Описание
Всего час на машине из Калининграда и вы попадаете в невероятно красивое место Полесских лесов , полей и речек . Гостиниц здесь нет , поэтому нужно быть готовым к ночевке в ПРУССКОМ доме с печами из немецких изразцов . Пришло время переоценить историю , наступило время собирать камни . Старинный Кенигсбергский красный кирпич еще послужит не одно столетие ! Хутор самый крайний к лесу по ул Липовая 8 , ближайшие соседи 400 м.( ЧУЖИЕ ЗДЕСЬ НЕ ХОДЯТ от слова СОВСЕМ !! - только зайцы и косули с лисами ) - лес грибной , есть трюфель . Подъезд к хутору - последние 200 м .ГРУНТОВАЯ ДОРОГА ! Вокруг всего хутора по границе участка выполнена полностью мелиоративная канава с тремя въездами на территорию . Вода - старинный немецкий колодец глубина 11 м . из гранитных камней с запечатанным дном из дубовой доски . Но это только добавляет впечатлений и позволит понять надобность приобретения - где продается хутор с 2-мя домами и помещением для крс . Жилой дом( в СОБСТВЕННОСТИ ) 2 этажа -2 входа ,( жилая площадь 130 кв/м-9 помещений ( кухня , столовая , 5 комнат , камин , ванная ,туалет , кладовая для овощей ) полностью укомплектован для комфортного проживания . Отопление печное и электричеством . Строй материалами и инвентарем ( плитка для пола , клей цемент , доска , плита ОСБ , утеплитель , электро обогрев пола , красный кирпич(б/у) песок и гравий около 20 т , гранитные камни размером 50 х 70х 60 см около 10куб.м и прочие мелочи ) .Дом подготовлен под чистовую отделку ! . 2-й этаж мансарда 130 кв/м с коптильней на 2 куб.м. с выходами от дымоходов 3х печек ) , сделана новая канализация с учетом кухни , ванны и второго этажа с выходом в локальный септик . Воды летом хватает на 30 голов КРС ( суточный дебет более 1,5 т воды ) , ввод в дом выполнен , При ДОГОВОРЕННОСТИ о сделке ( подписании предварительного договора КУПЛИ ПРОДАЖИ могу выполнить все необходимые работы по косметическому ремонту и коммуникациям ,согласно утвержденной сметы и набору работ ) . 2- й дом на 2 этажа площадь общая 110 кв.м. с подсобными помещениями соединен с утепленным хлевом на 30 голов КРС и 10 свиней , электричество подведено разводка по помещениям сделана . Выделен в отдельное предложение на продажу для строительства гостиницы . Птичник утепленный ( полистиролом и отражающей алюминиевой пленкой ) на 50 голов с выделенным огороженным участком . Земля для ИЖС 25,9 соток (АРЕНДА 49 ЛЕТ ) , САД-ОГОРОД 29,7 соток (АРЕНДА 49 ЛЕТ) и 6 Га для сельхоз. работ (в собственности ) , есть место для расширения более 3 га ( выполнено предварительное межевание ДЛЯ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ УЧАСТКА ,но увеличение площади земель свыше 6 Га СУЩЕСТВЕННО увеличивает налог на имущество и связан с кадастровой стоимостью - сейчас Суммарный годовой налог на ВСЕ имущество = 3500 р . ). Плодовые деревья - яблони , вишни сливы ,грецкий орех , смородина и малина . и кедр ! ) . Электричество 380 Вт, 15 Квт. , сигнализация все НОВОЕ в обоих домах ! Почва практически чернозем ( хим анализ проведен отчет приложен ) . Есть пруд с рыбой . Удобная логистика жд . транспорт остановка "Залесье НОВОЕ " , автобусное сообщение , в Залесье есть банкомат" СБЕР БАНКА ". Экологически чистое место . Покупай живи и работай , именно как хуторское хозяйство .Большой потенциал под рыбоводство и ягодный сад ( а именно черная смородина - разработан бизнес план и проект ягодного сада предлагается отдельно от договора купли - продажи ) , птица и крс , пчелы- мед ( есть пчелиные ульи и рамки ) . Подготовлен ген. план и проект строительства и реконструкции для мини гостиницы на 12 комнат - жилая площадь 260 кв/м. , для цели развития сельского ЭКО -ТУРИЗМА !
Кадастровый квартал - 39:10:040001 , Кадастровый номер 6 Га 39:10:040001:3 . Кадастровый номер 39;10:040001:28 Сад-огород 3000 кв.м. . Кадастровый номер дома 39:10:040001:17 . Кадастровый номер ИЖС 39:10:040001:12 , с 1 марта 2022 г.в РФ вступил в силу закон, позволяющий фермерам строить жилые дома на принадлежащих им сельхозземлях.Правительство РФ продлевает отмену утилизационного сбора на технику для сельскохозяйственных компаний Калининградской области.
Обременений нет .
