3-этажный дом, 341 м2, на продажу в поселке Заостровье, Молодёжная улица, 21А

Код объекта: 2164659.
ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ • ГОСТЕВОЙ ДОМ С ДОХОДОМ

Заостровье, Зеленоградский муниципальный округ

Объекты такого формата у Балтийского побережья появляются крайне редко.
Это не просто дом — это готовый арендный бизнес + резиденция у моря.
ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ ФОРМИРУЕТ ЦЕННОСТЬ

— Первая линия от моря

— 5 минут пешком до оборудованного спуска и пляжа
— Хвойный лес — рядом, но участок хорошо проветривается (нет "застоя" воздуха летом)
Вдоль побережья формируется современная прогулочная зона с променадом в сторону Пионерского и Светлогорска.
В непосредственной близости — резиденция Президента РФ, что автоматически задаёт уровень окружения и контроля территории.
До игорной зоны — около 5 км (регулярные мероприятия, поток гостей круглый год).
ДОМ: ФОРМАТ, КОТОРЫЙ ПРИНОСИТ ДОХОД

Дом разделён на две автономные секции — ключевое преимущество для аренды.
Такой формат позволяет:
— сдавать частями или целиком
— гибко управлять загрузкой
— увеличивать доход в сезон
ПЛАНИРОВКА И ВМЕСТИМОСТЬ

— Полноценные спални (редкость для побережья)
— Возможность комфортного размещения нескольких семей
В доме:
— 7 санузлов, в трех из них ванны

— На мансарде — отдельный санузел и душевая
Это уровень, который закрывает запрос даже требовательных гостей.
ИНЖЕНЕРИЯ И ОСНАЩЕНИЕ

— Газ, котёл 32 кВт

— Бойлер 200 л

— Центральная канализация
— Электричество 15 кВт (возможность увеличения)
— Скоростной интернет
Дом полностью готов к круглогодичной эксплуатации.
УЧАСТОК И ТЕРРИТОРИЯ

— Беседка из кирпича и бетона ~38 м² — полноценная зона отдыха
— Гараж
— Удобные подъездные пути — новая асфальтированная дорога
ДОХОДНОСТЬ

Дом стабильно сдаётся:
— до 20 000 ₽ в сутки в сезон
— размещение от 2—3 семей (и больше при необходимости)
Формат гостевой дом у моря — дефицитный продукт, который всегда находит своего клиента.
ЧТО ВЫ ПОКУПАЕТЕ НА САМОМ ДЕЛЕ

— Готовый арендный бизнес у моря
— Недвижимость в локации с ограниченным предложением
— Объект с потенциалом роста стоимости
— Возможность совмещать личное проживание и доход
Такие объекты не сравнивают — их забирают, когда понимают потенциал.

Если вы ищете не просто дом, а актив, который работает — запишитесь на персональный просмотр.

___________________________
С АН Авеню-Риэлт-Владис:
*Полное юридическое сопровождение;
*Страхование профессиональной ответственности риэлтора;
*Помощь в реализации материнского капитала, военной ипотеки и всех видов субсидий;
*Льготные условия страхования и ускоренные сроки рассмотрения ипотеки.