Описание
Прeмиaльный уcaдeбный кoмплeкс ZLYNSКIY нахoдится в 340 килoметpаx oт Моcквы вблизи Злынскoгo плeмeннoго конезавода – oднoго из старeйшиx кoнных завoдoв в Pоccии.
Aдрec: Oрловскaя облacть, Бoлxoвский pайoн, посёлoк Злынcкий конезавoд
Этo не прoсто кpaсивый угoлок с идeaльными услoвиями для aктивного отдыха, рыбалки, охоты и конных прогулок
Здесь была выведена новая порода лошадей – «русская рысистая»
Приватная территория
Комплекс семейной усадьбы расположен на удалённой охраняемой территории, которая ограждена, имеет собственную подъездную дорогу, вертолетную площадку и КПП
Здесь сохраняется атмосфера полной приватности
Водная гладь исторических прудов с одной стороны и бескрайние луга с другой создают поистине уникальное место
Состав имущественно-земельного комплекса:
— главная резиденция - 2 элитных коттеджа площадью 1319 м2
— банный комплекс с пляжем
— парковый комплекс и каскад прудов
— 120,1 га земельные участки (КН 57:01:0060101:144)
— 444,8 м2 вспомогательных строений
Главная резиденция
865 м2, 4 уровня, 17 санузлов, 11 спален (5 люксов, 5 полулюксов, 1 двухуровневый апартамент
— Главная резиденция расположена на берегу каскада прудов и аккуратно вписаны в окружающий ландшафт
— Основной коттедж построен по финской технологии. Нижний ярус — из камня, верхний — из бруса. На полу — амбарная доска и керамогранит
— Каминный зал в стиле охотничьей комнаты имеет выход на террасу, набережную и парковую зону с садом
— Гостевые и мастер-спальни с индивидуальными ванными комнатами и гардеробными на втором и цокольном этажах.
— Бильярдный зал, сигарная комната и спортзал на цокольном этаже
— Просторные помещения с панорамными окнами имеют «второй свет» и уникальную акустику
Банный комплекс
245 м2 общая площадь
Расположенный на берегу пруда бревенчатый банный комплекс со СПА-зоной имеет прямой выход к воде с оборудованным пляжем и спуском для лодок и скутеров
Каскад прудов
14 и 17 га общая площадь прудов
Особое место в комплексе занимает каскад исторических прудов. Полностью восстановленные верхний и нижний пруды, заложенные ещё в начале 20 века, позволяют не только ощутить безмятежность окружающего пейзажа. Они открывают возможности для активного отдыха, катания на лодках, байдарках, рыбной ловли летом и поездок на снегоходах по замёрзшей глади зимой
Садово-парковый комплекс
24,6 га площадь парка
Уникальный парковый комплекс расположен в непосредственной близости к усадебным домам
Для неспешных пеших, конных или велосипедных прогулок отлично подойдёт липовая аллея и берёзовая роща.
Особое место в парковом комплексе занимает зона ценных пород деревьев и трав, а также фруктовый сад и плодовые кустарники, которые порадуют богатым урожаем осенью
Перспективы эффективного использования усадебного комплекса
— Усадебный комплекс предлагает не только роскошь комфортного проживания в уникальном месте, но и предоставляет выдающиеся возможности для ведения бизнеса
— Создание круглогодичной базы семейного и корпоративного отдыха (МIСЕ туризм) с использованием существующих коттеджей как гостиниц. Развитие внутреннего туризма, в настоящий момент приобрело особую актуальность с учетом структурных изменений в гостиничном сегменте:
• ограничение и удорожание выездного туризма (165 млн поездок внутри страны за 2023 г.);
• правительство активно помогает, субсидирует и развивает внутренний туризм;
• центральное местоположение актива в ЦФО в окружении крупнейших экономических центров с доступностью 2-4 часа: север - Москва, Калуга и Тула, юг - крупнейшие города центрально-черноземного региона – Орел, Курск, Брянск и Воронеж;
• уникальные природные ресурсы и соседство с историческим конезаводом;
— Возможность создания первого в России тематического курортного поселка с инфраструктурой для отдыха и бизнеса;
— Гостиничный, жилищный и гольф-девелопмент (в партнерстве с конезаводом – общая территория составляет боле 350 га)
Информация о Конезаводе (возможно эксклюзивное сотрудничество)
В 2022 году конному заводу исполнилось 150 лет. Он восстановлен и продолжает традиции разведения рысаков. Злынский племенной конезавод является украшением архитектурного ансамбля усадебного комплекса вместе с отреставрированными домом-музеем В.Н. Телегина, а также исторической часовней Флора и Лавра — покровителей лошадей
Один из старейших конных заводов в России!
— Злынский племенной конезавод — изюминка архитектурного ансамбля усадебного комплекса
— Коневодство — это не только разведение, использование и продажа лошадей, но страсть, которая делает счастливым
— Сегодня конезавод — успешное и престижное предприятие, продолжающее традиции выращивания элитных лошадей.
— Рысаки, рождённые здесь, сотни раз выигрывали престижные награды на ипподромах
— Это место с собственной душой и настоящий дом для лошадей, где все продумано для их комфортного содержания, треннинга и испытаний.
Возрождённая гордость России
— ТОП-15 предприятий промышленного туризма РФ
— находится в пятёрке крупнейших производителей рысистой породы в России
Информация об активах
— 228,7 га площадь территории конезавода включая 67 га пастбищ-левад, 850 м собственный ипподром, 0,4 га конкурное поле с трибуной, 96 га сельхозугодья, сад и парк
— 19 зданий 8 939 м2 включая 6 конюшен на 164 денника, дом-музей В.Н. Телегина, часовня, жилой дом и вспомогательные строения
— 93 племенных лошади
— ТМ «Злынский племенной конезавод» - бренд со 150-ти летней историей!
Стратегия развития конезавода
— Увеличение поголовья, продажа и аренда элитных племенных животных, расширение сотрудничества с конноспортивными клубами, ипподромами и иными отраслевыми участниками конной индустрии России;
— Создание туристического центра, в том числе открытие на базе конезавода собственного семейного конно-спортивного клуба, который станет дополнительным драйвером для привлечения туристов;
— Организация агробизнеса и агротуризма на собственных сельхозугодиях площадью более 96 га;
— Меценатство - уникальные возможности в сфере благотворительности, волонтерства и социального предпринимательства;
Приглашаем к сотрудничеству консультантов по недвижимости, а так девелоперов, инвесторов и операторов в гостиничном бизнесе!
Для вашего удобства мы подготовили все необходимые маркетинговые материалы - презентация с информацией об усадебном комплексе, профессиональные фотографии (включая панорамные аэрофото), лэндинг страничку и VDR, увлекательные 3D туры по всем объектам и атмосферные видеоролики по территории комплекса, чтобы Вы могли вдохновиться и в полной мере ощутить уникальную атмосферу нашего премиального усадебного комплекса и поделиться Вашими впечатлениями и эмоциями с коллегами, клиентами или руководством.
Наши менеджеры ответят на все Ваши вопросы и направят дополнительную информацию по активу.
