Описание
От coбственника, бeз кoмиссии для покупатeля. Вoзможен торг, рacсрoчкa.
Cклaдcкая база, поcтpoйки: 1429 м, зeм. учаcток 22451 м2,на участке гaз, ж/д тупик.
Стоимоcть продaжи: 35 000 000 pублeй. НДС нe oблaгaется (УСH).
Без обрeменeний. Дoкументы готoвы к пpодaжe. Прoдaжа oт физическогo лицa.
Адpec: Kраснодарский край, р-н Приморско-Ахтарский, г. Приморско-Ахтарск, ул. Заводская, 78
Складская база расположена в г. Приморско-Ахтарск, который является Административным центром Приморско-Ахтарского муниципального округа.
Численность населения города: 30 465 человек.
Остановка автобусов находится в 500 метрах от базы (6 минут пешком).
Ближайший продуктовый магазин в 500 метрах (5 минут пешком).
Рядом с территорией базы проходит железно-дорожная линия. На территорию базы заходит ж/д тупик.
Территория базы огорожена бетонным запором, на въезде на базу есть КПП, круглосуточная охрана.
Рядом, на севере в непосредственной близости проходят железнодорожные пути и после них промышленно-складские базы, на северо-западе от базы расположены также промышленные базы, пожарная часть, на западе и юго-западе - жилой частный сектор, на юге от базы лиман, на востоке пустырь.
Лиман, который в виде рукава заходит на южный край земельного участка, раньше выполнял роль пожарного водоема. Его можно использовать или совсем засыпать, чтобы более эффективно использовать эту часть территории.
До береговой линии Азовского моря 900 метров.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРОДАВАЕМОЙ БАЗЫ
Кадастровый номер:
23:25:0101024:32
Вид права:
собственность.
Площадь:
22 451 кв. м
Категория земель:
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Разрешенное использование:
Для эксплуатации производственной базы
Кадастровая стоимость:
17 489 778,02 руб.
Без обременений.
КОММУНИКАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ БАЗЫ:
Водоснабжение: Действующее, центральное - можно подключиться к городской сети водоснабжении.
Канализация: Действующая, центральная, через фекальный насос (нужна замена насоса).
Газоснабжение: Действующее, установлены 2 газовых котла для отопления офисного здания (конторы).
Пожарные гидранты, датчики пожарной сигнализации в офисном здании.
В офисном здании частично осталась мебель, оборудование лаборатории по анализу состава и качества нефте-продуктов.
На территорию базы заходит ж/д ветка. Длина ж/д тупика 100 метров на территории базы. Длина ветки тупика от границы базы до семафора 13 метров, до стрелки 44 метра.
Ж/д путь в собственности РЖД. Ж/д тупик отремонтирован, заменены в 2024 году шпалы (деревянные с пропиткой). Срок эксплуатации деревянных шпал 5 лет. Подсыпана под шпалы и выровнена щебенка в 2025 году. Вложения 3 000 000 рублей. При подписании договора аренды с РЖД на пользование ж/д тупиком арендные платежи будут списываться в счет вложенных на ремонт средств. То есть в ближайшее время арендные платежи будут нулевые.
Электроснабжение: 15 кВт (оформлено на физ.лице). Есть возможность увеличения при оформлении базы на ИП. Например, уточненная информация у поставщика электроэнергии на июль 2024 года по увеличению электрической мощности до 150 кВт стоимость за присоединенную мощность составит 75 000 рублей. Свой трансформатор не надо будет ставить.
Местная администрация готова дополнительно помочь по коммуникациям при условии официального запроса.
КАПИТАЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ на территории зарегистрированные в ЕГРН:
ЗДАНИЕ КОНТОРЫ
Кадастровый номер:
23:25:0101024:545
Вид права: собственность.
Площадь: 511,7 м2
Год постройки: 1989.
Разрешенное использование: нежилое.
Кадастровая стоимость: 12 598 549,28 руб., или 24 620 руб./м2
Без обременений.
ЗДАНИЕ МАШИННО_НАСОСНОГО ОТДЕЛЕНИЯ:
Кадастровый номер: 23:25:0101024:500
Площадь: 54,2 м2
Год постройки: 1956.
Разрешенное использование: нежилое.
Кадастровая стоимость: 516 469,75 руб., или 9 528 руб./м2
Без обременений.
ВРЕМЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ (не зарегистрированы в ЕГРН):
ГАРАЖ
СКЛАД
СОЛИДОЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА
ПОЖАРНОЕ ДЕПО
ОПЕРАТОРНАЯ
КПП
Ж/Д ТУПИК ЗАХОДЯЩИЙ НА ТЕРРИТОРИЮ
Возможные виды использования: под складскую или производственную базу, нефтебазу, контейнерную площадку, стоянку и ремонт строительной техники и спец-техники, другие виды использования.
Категория земельного участка П-1. Допустимый класс опасности IV – V.
Ранее территория использовалась под нефтебазу «РОСНЕФТЬ».
Есть возможность завозить грузы 4-го класса опасности, например дизельное топливо.
Виды разрешенного использования:
6.1. Недропользование
12.0. Земельные участки (территории) общего пользования
1.18. Обеспечение сельскохозяйственного производства
4.0. Предпринимательство
6.6. Строительная промышленность
6.4. Пищевая промышленность
6.3. Легкая промышленность
6.9. Склады
8.0. Обеспечение обороны и безопасности
8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка
2.7.1 Хранение автотранспорта
Условно-разрешенного ВРИ участка земли:
1.15. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
3.1. Коммунальное обслуживание
3.3. Бытовое обслуживание
4.9.1. Объекты дорожного сервиса
По запросу готов выслать коммерческое предложение и документы:
Градостроительный план (с подробным списком разрешенных видов использования земельного участка), топографический план, выписки из ЕГРН, скан договора с Энергосбытом, Акт о техническом присоединении по электричеству, подробную презентацию по объекту.
