Участок под ИЖС, 12 сот. на продажу в Приморском городском поселении

Участок под ИЖС, границы определены (кадастр), огорожен и расчищен. Подготовлен к строительству. Подведено эл.эн. 15КВт. На территории участка плодовые деревья (яблони), выход источника воды (ключ).
Почему такая цена? Допустим Вы решили экономить и приобрели неразработанный участок 1200 кв.м. в лесном массиве данной местности. Стоииость подготовительных работ складывается из:
- спил деревьев, раскорчёвка, удаление валунов, вывоз и утилизация камней, пней и пр. - от 250 000р.
- планировка (выравнивание) участка и отсыпка плодородным грунтом (в данном районе почва - песок + камень) - от 450 000р.
- ограждение участка - от 200 000р.
- установка временного сооружения - от 100 000р.
- согласование и подведение кабеля электропитания к эл. щиту и прибору индивидуального учёта, установленному во временном сооружении - от 250 000р.
Таким образом, не принимая во внимание затраченное личное время и сроки выполнения работ, затраты составят минимум 1 000 000р.
Выбор за Вами: тратить собственные нервы и  время на подготовку участка или без хлопот приобрести готовый.