Описание
Один взрослый собственник, прямая продажа, без обременений, к сделке готов. Капитальный двухэтажный жилой дом с официальным адресом и городской пропиской, Пушкинский район СПб. Дом построен в 2022 году. Живём круглогодично 3 года. Официально зарегистрирован в Росреестре в 2026 году (свежие документы на руках, в выписке ЕГРН стоит 2026 год постройки).
Кадастровый номер дома
78:42:0018407:261
Кадастровый номер участка
78:42:0018407:15
Формат заезжай и живи — практически вся мебель, техника и садово-уличный инвентарь (площадка, батут и т.д.) остаются покупателю.
- Планировка первого этажа: Просторная прихожая, кухня-гостиная, спальня, совмещённый санузел.
- Планировка второго этажа: Функциональная гостиная (отдельное общее игровое пространство для детей, зона отдыха и т.д.), санузел, две спальни, кабинет.
- Участок:
Отличное расположение. Асфальт до самого дома. Заезд с главной дороги через бетонный мост. Участок ровный и сухой, с посадками, граничит только с двумя соседями — за домом поле. Имеется отапливаемая хоз. постройка 4х4 (можно переоборудовать под баню/сауну).
Участок обладает весомым преимуществом по своему расположению!
- Конструктив дома:
*Фундамент: монолитная плита с полным утеплением пеноплекс. В ней расположены водные и канализационные коммуникации. Проблем с промерзанием труб нет. Проверено морозами -40.
*Стены: качественная кладка, газобетон ЛСР 300мм (d400) с армированием композитной арматурой. Над всеми окнами — заводские монолитные U-блоки. *Перекрытия: заводские ЖБ-плиты на армопоясе с терморазрывом.
*Кровля: металлочерепица. Утепление 200мм.
*Окна: Rehau 70мм с двухкамерными стеклопакетами.
*Электрика: качественная проводка по дому 3х2.5 мм² и 3х1.5 мм². Вводной кабель от столба заведён под землёй. Установлено глубинное модульно-штыревое заземление 4.5 м.
- Коммуникации дома:
*Электричество: 8.8 кВт. Прямой договор с ПСК. Получен льготный тариф.
*Водоснабжение: колодец с постоянным дебитом в любой сезон.
*Канализация: автономный переливной септик (3х секционный).
*В доме установлена сплит-система QuattroClima QV-VE12WAE с зимним пакетом.
*Газ: в скором времени СНТ подключат к газу 2026 - 2027гг.
- О садоводстве:
*Большое, развитое, в 15ти минутах от СПБ, Пушкина, Гатчины! большая часть живет круглогодично.
*Минимальные членские взносы +- 10т.р. в год (вывоз мусора, освещение, покос травы, ремонт дорог и т.д.)
*Детская площадка.
*Въезд через шлагбаум.
*Интернет - оптоволокно.
*В пешей доступности продуктовые магазины, ПВЗ - Озон, WB, Яндекс. Остановка общественного транспорта в 7 мин. ходьбы (регулярное автобусное сообщение СПб-Гатчина).
Проживаем постоянно, показ по договоренности в любое время.
"Помощников в продаже" прошу не беспокоить!
Подходит под рыночную ипотеку а так же мат. капитал.
