Описание
Риелтеров с предложениями о сотрудничестве просьба не обращаться!
Продаётся жилой дом в асфальтированном коттеджном посёлке Бортнево Пушкинского района в окружении леса на 100 домов в 10 км от г. Пушкино и в 30 км от Москвы по Ярославскому или Дмитровскому шоссе. Один взрослый собственник (первый и единственный собственник, ввод дома в эксплуатацию - ноябрь 2017 года). Полная стоимость в договоре (ипотека подходит).
1.Планировка дома
Дом 264,8 м2 разделен капитальной стеной на две равные половины по 132,4 м2 каждая с отдельным кадастровым номером, с отдельным входом, но при желании обе половины можно объединить в единый дом с одним кадастровым номером). Одна половина - с чистовой отделкой (кухня, гостинная, 3 спальни, гардеробная, 2 санузла, котельная), вторая половина дома - без отделки. Живу с семьёй уже четвёртый год в половине с отделкой. Причина продажи - переезд.
2.Инженерные сети дома
Дом каменный, тёплый, светлый и уютный, со всеми коммуникациями.
Вода - скважина 42 метра, канализация - локальные очистные сооружения «Биотанк», отопление - сейчас электрическое, будет газовое, тёплые полы на первом этаже и в санузле второго этажа + радиаторы на обоих этажах.
Магистральный газ (в июне 2023 года заключен договор тех.присоединения с Мособлгазом и полностью оплачен, ждём прокладки газораспределительной сети до границы участка, внутри дома всё сделано). Электроэнергия 3 фазы увеличено с 15 до 40 кВт. Электрический кабель ВВГНГ 3х2,5 выведен на участок для питания бытовых строений, беседки и будущих откатных автоматических ворот. Интернет - оптоволокно (тариф 1000 рублей в месяц скорость 100 Мбит/сек, безлимитный).
3.Конструктив дома
Фундамент свайно-ростверковый - 52 сваи ТИСЭ глубиной 1,5 м диаметром 300 мм с уширением основы до 600 мм. Расчёт площади опирания с учётом несущей способности грунта и конструктивных нагрузок, а также чертёж сечения армирования балок и свай фундамента предоставлю, в случае интереса.
Стены - газосикатные блоки D500 375 мм армированные, 2 непрерывных армапояса по каждому этажу. Второй этаж полноценный. Чердак холодный.
Перекрытия цокольного и первого этажа - плиты перекрытия ПНО-160 мм, второй этаж - деревянные балки сечением 150х200 мм, утеплитель минеральная вата ТеплоКнауф 250 мм с перехлестом.
Вентилируемый фасад - бетонная плитка Kiriss на деревянной подсистеме с гидроветрозащитой.
Окна - 5-ти камерный профиль 75 мм с 2-х камерными стеклопакетами 45 мм с регулируемой вентиляцией.
Лестница на второй этаж деревянная угол наклона 45 градусов, ступени по высоте и глубине правильные (длина проёма маловата, но привыкли).
4.Затраты на коммунальные услуги и содержание дома
Коммунальные платежи - 900 рублей в месяц (уличное освещение, видеонаблюдение, откатные ворота с дистационным открыванием с телефона, вывоз мусора, зимой - уборка дорог посёлка от снега, летом - покос травы).
Затраты на электроэнергию, с учётом отопления электрическим котлом - 10 т.р. в месяц в среднем по году. С газовым котлом будет примерно 5-6 т.р. в месяц.
Налог на имущество (земля и дом) - 11246 рублей в год. Задолженность отсутствует.
5.Строительная экспертиза дома
Строителям и экспертам предоставлю Техническое обследование дома, проведённое специализированной организацией в 2020 году, которое заказывал для перевода дома из садового в жилой (для последующей прописки и оформления 30% скидки на оплату электроэнергии). Там всё подробно описано согласно строительным нормам и правилам. Также отвечу на вопросы и предоставлю возможность всё проверить.
6.Земельный участок
Участок 11,69 соток сухой, имеет небольшой уклон для стока снеговых и дождевых вод в ливневую канализацию. Грунтовые воды ниже 2 метров. На участке посажены плодовые деревья, ягодные и декоративные кустарники, многолетние цветы и газонная трава. Перед домом имеются 2 забетонированные стоянки на 6 автомобилей. Участок огорожен забором из металлопрофиля, размежёван, реперные точки вынесены в натуру (споров с соседями нет).
7.О посёлке
Категория земель - с\х, вид разрешённого использования - дачное строительство.
В посёлке свой пожарный водоём, который зимой используется как каток. Поблизости сеть водохранилищ Москвы реки (Пестовское, Учинское, Клязьминское, река Икша), лыжный курорт Сорочаны, картинговый центр, верёвочный парк и т.п.
Школа, детсад, торговый центр и т.п.) в 2-х км от посёлка военный городок Софрино-1 на 12 тысяч жителей. Общественный транспорт (автобусы и маршрутные такси) до ж/д станций Зеленоградская и Софрино (15 минут) и до г. Пушкино (30 минут). До Ярославского вокзала (метро Комсомольская) на электричке 55 минут или экспресс 35 минут. Ярославское шоссе после реконструкции 5 полос в каждом направлении. Время в пути от дома до МКАДа 30-45 минут.
В Софрино-1 действуют Храм святых благоверных великих князей Дмитрия Донского и Евдокии Московской, Церковь Державной иконы Божией Матери, святой источник преподобных Сергия Радонежского и Серафима Саровского. Ежегодно с 15 по 18 июля по территории Пушкинского благочиния Сергиево-Посадской епархии РПЦ вот уже пятый год подряд проходит пеший крестный ход от государя (памятник последнему императору России Николаю II в селе Тайнинском в Мытищах) к преподобному Сергию Радонежскому в Троице-Сергиеву Лавру.
На письменные вопросы и звонки готов отвечать ежедневно с 12:00 до 20:00.
Заранее благодарю за понимание!
