Торговая площадь, 612 м2, на продажу в Пушкино, микрорайон Новое Пушкино, к21

Прямoй пpедстaвитeль собственника. Гoтовый aрeндный бизнес c федерaльным apeндaтoром (часть суммы в paccрoчку), стoимoсть зa кв.м. всего 289 400 pуб.  

Пpодажа торговoгo помeщения в новoм ЖK кoмфорт-клacсa c федepальным сетeвым ритeйлерoм «Мaгнит».  Oкупaемocть 10 лет. Адpeс: Московская область, г. Пушкино, мкр. Новое Пушкино, к.21. Помещение находится в центре густозаселенного ЖК, напротив заселенный жилой массив. Ввод в эксплуатацию ЖК 1 квартал 2025 г. (ключи до сентября 2025 года).

Транспортная доступность. Рядом автобусная остановка, до м. Медведково 30 минут на автобусе. В 1,5-2 км от ЖК расположены две железнодорожные станции Пушкино и Заветы Ильича. Путь до Москвы на автомобиле по Ярославскому шоссе занимает 20 минут, на электричке 40 минут. В 2025-26 гг. планируется открытие станции МЦД Пушкино. В ЖК будет 29 корпусов этажностью 10-17 этажей, рассчитанный на 15 000 квартир, в проекте ЖК 3 школы на 2650 мест и 3 детских сада на 740 мест., 

Технические параметры. Помещение располагается в доме на первой линии. Хороший обзор помещения, высокий рекламный потенциал. Площадь  помещение 622 кв.м. Стилобатная часть жилого дома – новостройки, 1 этаж (без подвала). Единственное помещение во всем ЖК под открытие магазина такого формата. Виитринное остекление по фасаду. Планировка свободная, три отдельных входа в помещение, есть зона погрузки - разгрузки. Высота потолка - 3,5 м.  Выделенная электрическая мощность 122 кВт. Рядом парковка.

Коммерческие условия: Стоимость 180 млн. руб. Цена за кв.м. 289 400 руб.  Арендатор - сетевой продуктовый ритейлер "Магнит". Долгосрочный договор аренды на 10 лет. УСН. МАП 1 519 000 руб. (4% от РТО). ГАП 18 228 000 руб.  Индексация 5%. Помещение продается по переуступке с рассрочкой от застройщика до февраля 2025 г. в размере 52 000 000 руб. Торг возможен при быстром выходе на сделку.