Описание
Добpогo дня.
Сдается цех в арeнду 600кв метpов.
Возможно paзбить пoполaм - 300 кв. мeтpoв.
Зaпускаю производcтво. Взял в аpeнду зeмeльный учaсток сo всеми строениями нa участке. Догoвор на 15 лeт. Дoгoвоp нa рукаx ! C прaвoм выкупа.
Занимаюcь мeталлообрaбoткой нa свepхтoчных cтaнках ЧПУ. Производство очень сложных и точных деталей.
Основной цех- утеплённый. Размер 80 на 18 метров. Поделен пополам и заложен кирпичом.
Одна половина под производство уходит, вторая - сдаю в аренду.
Срок аренды минимум от 11 месяцев до 5 лет.
Цех - бывшая птицефабрика. Стены вкруг 45 см из кирпича, потолок подшит 10 см брус + 50 мм стекловата. Очень экономично по отеплению на будущее.
В конце лета будет проводится газ. Т.е. осенью уже можно провести отопление в арендуемое помещение - при желании арендатора. Расходы - можно переговорить.
На территории протянуто оптоволокно. Возможно подключение интернета от 5 до 300 м/Бит.
Электричество - три фазы 380 вольт, возможно увеличение до 200-300кВт. На данном этапе 50 кВт.
Вода - центральное водоснабжение.
Сан узлы и канализация - выгребная яма - септик объем 15-20 кубов. Вывоз за счет транспорта. Цена за 5 кубов в районе 1500 рублей.
При сроке аренды более 2 лет - будет отдельный въезд, который возможно не будет граничить с производственным отделом. Оговаривается.
Высота потолка у стен 2.6 метра в центре 3.7 метра.
Есть подсобное помещение для персонала, душевая.
Помещение идеально для склада, производственных целей таких как производство , сборка мебели, швейное производство, выращивание культур, работа с металлом, пластиком...
Возможно открытие мощного автосервиса , тем более что большая часть моей топовой продукции связанна с запчастями и ремонтом двигателей, ремонт ходовой, сельхоз техника и многое другое.
Заинтересован работать в тандеме или сопутствующих услугам. Но тогда буду требовать от Вас качества, так как мой бренд раскручен и потребность высокая в данных услугах. Не потерплю халатность, бракодельство и тем более ложь.
Если в тандеме то только - КАЧЕСТВО.
Острая необходимость в услугах - ЧПУ плазменная обработка листовой и трубной стали, электроэрозионная резка, шлифовка коленвалов , расточка блоков и хонинговка, сварка аргоном, ремонт ходовой, ремонт ДВС, сварочные работы ММА, написание 3Д программ под обработку, инженерия, шиномонтажные работы грузовой и сельхоз техники...
Если Ваш выбор падет на совместное сотрудничество, то на начальном этапе подскажу , расскажу - какое оборудование необходимо и большинство сопутствующих задач.
Помещение требует ремонта. Ничего глобального, но вложения есть.
Поскольку сейчас привожу первый цех в порядок для производства, то самое время и вторую половину сделать. По подсчетам без отопления вложить необходимо порядка 1.5 миллиона рублей. Перекрыть часть крыши, установить решетки и окна, поменять двери (возможно установить дверь не в торце а сбоку в одном из окон - для удобства), подготовить стоянку, протянуть систему камер и охранные системы. Установить мощные лампы, заштукатурить, отшлифовать бетонный пол, побелить, сан узел, шкафчики, мини кухонька.... Все стоит, но требует замены. Так как рано или поздно я все равно буду проводить и во второй цех отопление, реставрировать и использовать как производственное помещение для своих нужд. Но сейчас первого цеха мне хватит порядка на 6-7 лет. А значит второй цех свободен.
Ремонт второго цеха - за счет 10 месяцев арендной платы вперед(1 200 000 рублей). И через 2-3 месяца вы заходите работать. В полностью чистый, белый цех со всеми удобствами ! Все финансовые вложения в счет аренды - так же только через юриста по договору.
Аренда начнется с момента как только вы зайдете в полностью отреставрированный цех естественно !
Конечно, арендовать можно без арендной оплаты вперед за 10 мес, но вопрос ремонта только за счет ваших средств тогда. Этот вариант рассматривается и зависит от решения самого арендатора.
Земельный участок на окраине города. Никаких пробок в 8 00 и 18 00, выезд на Ессентуки. 5 минут и вы в Ессентуках. Удобный подъезд. Фасад более 35 метров. Возможно постройка магазина по фасаду - все можно оговорить , если это не будет мешать моему производству и планировке.
Остановка маршрутки номер - "3А" - 250-300 метров.
До ближайшей трамвайной остановки - 1.5 км
Огромные плюсы данного помещения
- Его экономичность в отапливаемый период. Так как цех утеплен. Что даст до 60 % экономии на газе. Производство круглый год с хорошей экономичностью на отоплении. Не высокие потолки - опять же по кубатуре экономичней по отоплению. Работаю уже более 14 лет в производстве и отопление безусловно очень важный аспект - как для здоровья так и стабильности. По этому уделяю этому большое внимание.
- Возможность учитывать пожелания арендатора при реконструкции - расположение розеток, силовых кабелей, расположение света и его концентрация там где это больше необходимо. Планировка рабочих мест...
- Расположение дополнительных входов для погрузо-разгрузочных работ.
- Монолитная бетонная плита в 40 см.
Минусы помещения
- Относительно не высокие потолки. Это нужно учитывать при больших и габаритных работах или больших не стандартных конструкциях.
Вне цеха - на улице достаточно места для разного маневра. От парковки до временного складирования продукции. Площадь земли на улице, в районе 1500-2000 кв. метров.
Сразу замечу интересуют серьезные, адекватные, предприимчивые арендаторы. Которые знают чего им нужно и чего хотят в этой жизни.
Только все через договор. Никаких -"Давай по братски, я клянусь все будет чётко"
Оплата за аренду по договору только на расчетный счет.
Не тратьте свое и мое время.
Цена 200 рублей за 1 метр квадратный. Цена снижена так как необходимо вложение и немного времени на реконструкцию. Кто успеет тот и будет платить 200 рублей на весь срок аренды не считая инфляцию.
Все остальные возможные изменения от подъезда до увеличения мощности электричества и подвода отопления с постройкой магазина по фасаду - оговариваются отдельно.
Процветания Вашему бизнесу !
Спасибо за внимание.
