Описание
Продажа от собственника. Ул. Козлова, д. 68. Все удобства. 1/3 домовладения - общий двор, земля в собственности.
Продаю свою часть дома в общем дворе на 4-х хозяев на участке 8 соток. (имеются собственные: парковка с навесом, два сарая, огород, мангал, уличный второй туалет и пр.).
Хорошая транспортная доступность: 5-7 минут до ж.д. вокзала.
Центральная канализация, новый двухконтурный газовый котел (счетчик,), горячая и холодная вода (счетчик), свет (счетчик, замена проводки), низкие коммунальные платежи (как за частный дом).
Вся территория домовладения представляет из себя участок 8 соток (ижс, собственность) и два отдельных дома (поменьше и побольше). Один дом выходит окнами на ул. Козлова, другой находится во дворе. Все недвижимое имущество поделено на неравные доли между 4-мя собственниками. Я и еще одна семья (проживает в отдельном меньшем доме) владеем каждый по 1/3 доли в праве собственности на домовладение и участок. Еще двое собственников делят между собой оставшуюся треть в праве собственности. Я занимаю половину большего дома, вторую его половину делят двое собственников. У каждого естественно свой вход. Общий земельный участок также поделен. Часть участка на которой находятся дома, проезжая часть, находится в коллективном пользовании всех собственников (асфальт, бетон). Задняя часть участка разделена на отдельные "наделы", который каждый из собственников использует по своему усмотрению. У себя на участке я разместил:
Навес, мангал, парковку для машины (лада веста легко встает), дополнит. деревянный туалет (замыкается на замок), огородик, емкости для сбора дождевой воды, сарай (своей земли прибл. 1,8 сотки). Разделение (межевание) общего земельного участка между всеми соседями, т.е. документальное выделение каждому "исключительно" его территории, не оформлялось. В этом не было необходимости. Весь участок уже очень давно, по взаимному согласию всех, поделен на зоны ( общую и частные) и каждая частная зона адекватно соответствует доле каждого из собственников. В связи с этим отсутствует повод для затевания между соседями споров на этот счёт. Каждый из собственников уже очень давно использует свою часть от общего участка как ему удобно, размещая там свои объекты, например огород, деревья, навес, мастерскую и т.д.
Все мои соседи по домовладению славяне. Проживают либо сами хозяева либо их близкие родственники, никто во дворе не сдает свое жилье квартирантам. Кроме меня фактически проживает семья пенсионеров и их сын, а также бабушка со своим взрослым сыном (старше 50 лет). Четвертый хозяин бывает редко, в основном зимой, поскольку его доля в праве собственности очень маленькая (1/9) и причитающаяся ему часть дома также очень маленькая.
Отношения с соседями хорошие - находим общий язык. Вообще, чтобы получить более полное представление о нашем дворе будет не лишним поговорить с соседями. В отдельном, меньшем доме проживает семья, которая очень много лет живёт в этом дворе, знает меня и всю ситуацию за все время. Хозяйку зовут тётя Зоя, ей около 60 лет. Можно также и с ней пообщаться.
В моей части дома 2 раздельные комнаты 18/10 кв.м., кухня-прихожая, небольшой холл-столовая, санузел совмещенный (с теплым полом). Сам дом построен из самана, покрыт шубой, пристройка к дому из шлакоблоков утепленных пенопластом (кухня-прихожая и санузел).
Все удобства: газ (плита, котел/колонка + резервный вариант - старая груба сохранена в рабочем состоянии), вода, канализация, мини-погребок, электричество. Неплохой ремонт.
Когда делали капремонт (2007-2009) поменяли всю электропроводку на медную с большими сечениями и запасом прочности, а также все канализационные, водопроводные и отопительные трубы. Хороший напор воды летом, его для котла-колонки хватает.
Окна металлопластик, кафель в санузле, встроенная кухня и шкаф-купе в прихожей остаются. Возле входа ко мне обустроено место с навесом и замыкающейся металлической дверью для хранения двух велосипедов, детской коляски, санок - тоже очень удобно.
Удобное расположение- электрички, маршрутки и трамвай не далеко. На машине быстро можно и на Ромашку и на Квартал и в центр выехать, не говоря уже о Скачках. В центр гулять тоже не далеко.
Вообще жить довольно комфортно - машина рядом, под навесом, два велосипеда в сарае + коляска и санки, разгружать продукты в дом удобно, в огороде можно покопаться, под навесом летом пообедать, ковры всякие мыть можно во дворе, ребенку маленькому с мамой прогуляться, до магазинов не далеко, все удобства, над нами никого, внизу никому не мешаем, от соседа сбоку толстая стена отделяет, так что звукоизоляция нормальная. Фактически это своеобразный гибрид между квартирой и частным домом. В дневное время не обязательно машину загонять на участок, под навес. Перед домом, напротив моих окон имеется парковочное место (см. фото с красной машиной), которое использую днём.
Документы у меня на руках. С учетом того что это доля в домовладении ипотека наверно не подойдет. Точно не знаю.
