2-комнатная квартира, 38 м2, этаж 1 / 9, на продажу в Пятигорске, Первомайская улица, 70

✅ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС ОТ СОБСТВЕНИИКА!
Однокомнатная Квартира разделена на две студии, в которых, не смотря на небольшое пространство, продумано все до мелочей. Перепланировка узаконена (возможно оформление в ИПОТЕКУ). Ремонт закончен в декабре 2022 года, дополнительных вложений студии не требуют. При ремонте использованы качественные материалы. Студии оборудованы всем необходимым для комфортного проживания или сдачи в аренду:

- фен -2шт.
- постельное белье
- холодильник -2шт.
- плита (электрическая) -2шт.
- посуда -2 комплекта
- ТV -2шт.
- микроволновка -2шт.
- сплит – система -2шт.
- Wi-Fi

Квартира находится в новостройке, дом сдан в эксплуатацию в 2022 году. По документам этаж первый, фактически этаж второй, так как внизу расположены коммерческие помещения. 3 подъезда, имеется детская площадка и парковка. На каждом этаже есть одно общее помещение, предназначенное для хранения спортивного инвентаря жильцов и  прочего. 
Отличная транспортная доступность, улица Первомайская – одна из главных артерий города, автобусы и маршрутные такси – 30 метров, парк культуры и отдыха им. Кирова в пешеходной доступности. 10 мин. до автовокзала, 15 минут до парка «Цветник».

В настоящий момент обе студии сдаются в долгосрочную аренду (40 000 руб./ месяц до налогообложения). 
Денежный поток в год 480 000 руб. до налогообложения. 

Возможна сдача на посуточную аренду:
Стоимость аренды в сутки (за 2 студии) – 3600 руб. 
Оборот при загрузке 80% - 86 400 руб.
Горничная, интернет – 15 000,00 руб.
86 400,00 руб. – 15 000,00 руб. = 71 400,00 (доход с 2 х студий до налогообложения).
Денежный поток в год – 856 800 руб. до налогообложения. 
Отличный вариант для инвесторов или просто для жилья (одну студию можно сдавать, во второй жить). 

Вы покупаете 2 квартиры по цене одной!

Причина продажи: необходимо вложиться в более крупный проект. 
Аргументированный торг возможен.
Наличные приветствуются - дополнительная аргументация к торгу.