4-комнатная квартира, 87 м2, этаж 15 / 17, на продажу в рабочем посёлке Андреевка, Староандреевская улица, 43к3

СРОЧНО. Гарантия на технику и ремонт до 2024.

В 900 метрах от Зеленограда: вся инфраструктура Москвы и парки Зеленограда в неск.минутах (супер для велосипедов и самокатов).

2.8 км до ст.Крюково: 34 минуты до м. Комсомольская на Ласточке. 

- Гардероб 4,5
- Зал 20,5 
- Спальня 13
- Детская 22,5 с двумя раздельными кроватными зонами (по 4 квм) и игровой зоной
- Ванная комната 6 

Квартира повышенного комфорта: 

1. Расширены дверные проемы помещений для расширения пространства и большего дневного света (есть проект решения). 
2. Выделена зона гардероба  под гардеробную систему Larvij. Гардероб на 4.5 квм заменяет 3 больших шкафа, но гораздо практичнее. 
3. Детская комната разделена на три зоны: два независимых спальных места и общая игровая/учебная зона. Для доп.комфорта в спальные зоны проведена система принудительной вентиляции. 
4. Трубы радиаторного отопления специальным образом уложены металлопластиком rehau stabil (более 500 метров трубы) в стяжке для дополнительного отопления полов (все проектные требования соблюдены). Системой можно управлять через коллектор и даже отключить радиаторы, оставив теплые полы. 
5. В квартире предусмотрены широкие подоконники премиум класса. 
6. В прихожей сделана антивандальная стена Панно из плитки (для всех, кто любит прижиматься к стенам в прихожих или парковать велосипеды). 
7. Тепло- и шумоизоляция  полов хвойной подложкой + утепление балкона. 
8. Электрика: по всей квартире выполнено точечное (65 итальянских светильников) и локальное светодиодное освещение. Всё освещение управляется проходными выключателями. В квартире около 50 розеток. Их количество подобрано так, чтобы никогда не возникла проблема куда подключиться: за раковиной даже предусмотрена розетка для измельчителя отходов. Сделаны интернет и тв розетки. 
9. В ванной комнате есть всё: огромный полотенцесушитель, водонагреватель, гигиенический душ, большая ванна и стиральная машина на 7кг. Там же спрятаны коллекторы водоснабжения и отопления.  
10. Кухня: ниша под холодильник (80ш х 50г х 200в) проектировалась заранее: глубина 45 рассчитана на холодильник 60, так, чтобы выступала только его дверь. Благодаря такому решению зона кухни расширилась в область коридора, а большой холодильник не съел ценное пространство кухни. Стоит п/м машинка. 
11. Установка дверей выполнена в потайном стиле - отсутствие наличников придает особый характер, а магнитные замки на дверях делают их тише и комфортнее. 
12. Высокие потолки удалось сохранить за счёт выравнивания и штукатурки - никаких натяжных или гипсокартоновых потолков. 
13. В зале в стенах уже проложен дорогой акустический кабель сечением 2х4 с выводом на 6 акустических розеток (под 5.1  систему). 

Есть проектная документация - проектировал сам, для себя и контроля строителей.

Стоимость работ, материалов, мебели и техники составили более 3.5 млн руб в 2021. Могу только предположить, что текущая стоимость это плюс 25-30%, если получится это всё найти. 

Очень не хочется продавать, но мы переехали.