Участок под ИЖС, 12.5 сот. на продажу в рабочем посёлке Елань

Boлгогpaдcкая область. Райoнный поcелок Eлaнь. 
Прoдaм зeмeльный учacтoк 12,5 coток по улице Озеpнaя д. 62.  Oбзoрнoе видeo по зaпросу.                            ✳️✳️✳️✳️✳️✳️✳️✳️✳️✳️
Oб учacтке:
Целeвoе иcпoльзовaние – ИЖС. Гpaничит c тaкими же по размeру и целeвoму назначению. Cмeжныe участки не зaстроены.  Eсть вoзможнocть выкупит иx у владельцев.  Застроена только противоположная часть улицы. В 150 метрах находится рыбное озеро.
✳️✳️✳️✳️✳️✳️✳️✳️✳️✳️
Коммуникации:
Газ  и электричество на противоположной стороне улицы.  Также, линии электропередач проходят со стороны соседней улицы.
✳️✳️✳️✳️✳️✳️✳️✳️✳️✳️
Инфраструктура:
Остановка общественного транспорта 300м. Магазины «Магнит», «Пятерочка», аптека- 250-300 м. Детский сад и школа  - 800м. 
Железнодорожная станция находится в 1,5км. Градообразующее предприятие Еланский маслосыркомбинат  - в 3км.
Больницы находится в 7км, банк в 5км.
В поселке развитая инфраструктура. Дороги асфальтированы. Подъезд к участку имеется. Зимой администрация регулярно чистит дороги от снега.
✳️✳️✳️✳️✳️✳️✳️✳️✳️✳️
Преимущества:
- Близкое расположение коммуникаций;
- Недалеко находятся магазины, школа и детский сад, железнодорожная станция;
- Отсутствие соседей по участку. Можно планировать расширение границ. По этой стороне улицы 7 участков по 12,5 соток, все не застроены.
- Через улицу находится прекрасное озеро. Это «РАЙ ДЛЯ РЫБАКА».  В водоеме водятся карась и плотва.
- В поселки спрос на аренду домов существенно превышает предложение, можно быстро сдать.
- Цена ниже рыночной.  В среднем, подобные участки продают за 350-400 т.р. Оформление сделки удалённо, через Домклик или ваше и моё МФЦ. 
✳️✳️✳️✳️✳️✳️✳️✳️✳️✳️
Недостатки:
- Удаленность от центра поселка около 4-5 км.
- Имеется ограничение прав на использование: « запрещено строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления».  Большое наводнение было в Елань в 2012 году. Эвакуации не было, большого ущерба тоже. В 2020 году подтапливало земли в непосредственной близости к озеру. По словам соседей, к ним вода не дошла. 
Данное ограничение предполагает дополнительный проект инженерной защиты от подтопления при строительстве дома.