1-этажный дом, 38.8 м2, на продажу в рабочем поселке Ерзовка, улица Ворошилова, 45

Продается уютный жилой дом 38.8 м² со всеми удобствами для круглогодичного проживания.
Прямая продажа от собственника. Все параметры официально внесены в Росреестр, границы участка размежёваны.
1 взрослый собственник.Есть небольшое обременение, снимается перед сделкой.
ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ И ОБОРУДОВАНИЕ (ОБНОВЛЕНЫ В 2025-2026 ГОДУ):
Дом изнутри утеплен мин.ватой и пеноплексом.
Косметический ремонт в светлых тонах,в двух комнатах не высокие потолки.
Ванная,туалет в доме.
Отопление и ГВС: 
Установлен новый современный двухконтурный подвесной газовый котел. Обеспечивает одновременный обогрев дома и бесперебойную подачу горячей воды (отдельный бойлер не требуется). Полностью новые все трубы и радиаторы. Расход газа минимальный.
Так как отопление заменено менее года назад - газовую печь не демонтировали.
Водоснабжение: 
Автономное. Собственная молодая водяная скважина во дворе (22 метра,чистая вода, отличный дебит, без заиливания. Вода заведена в дом, напор стабильный.)
Так же вся сантехника, туалет, большая ванна  новые.
Канализация: Септик.
Электрика: Полная замена старой проводки на новый медный кабель по всему дому, множество розеток в каждой комнате (Так же уличные усиленные розетки,даже есть выведенные для видеонаблюдения и гирлянды под крышей) и хороший уличный свет.
Остекление: Пластиковые стеклопакеты во всех помещениях.
Кровля: Полностью заменена 2 года назад. Уложен новый прочный шифер, стропильная система свежая.Не течет,
дом сухой, без сырости и потеков.
УЧАСТОК И ИНФРАСТРУКТУРА:
На участке распашные ворота и личный индивидуальный въезд во двор под один автомобиль. Участок вытянутой формы с красивым панорамным обзором: в конце огорода открывается вид на речку, а спереди видна церковь.Высажен молодой плодоносящий сад: яблони, груша, сливы, абрикос.На территории имеются старые хозяйственные постройки из кирпича и блоков под снос или склад (Внутри этой постройки есть подвал обложенный кирпичом).Так же летний душ и уличный туалет. Подъездной путь к дому — твердый, круглогодичный. В 2 минутах пешком расположены остановка общественного транспорта и круглосуточный магазин. В шаговой доступности общеобразовательная школа, аптека, сетевые супермаркеты.
Просьба риелторам звонить только при наличии реального покупателя. Просмотр в любое время.Торг.