Описание
Продам сдвоенный, просторный гараж-мастерскую. ГСК "Дубрава"
размер 7х10, полезная площадь 65м2. Хороший подъезд, рядом с охраной, камера в/наблюдения. Главное - просто ОХРЕНИТЕЛЬНО хорошие соседи.
Гараж одноэтажный, но можете сделать второй, разрешение есть.
Пол ровный, без ступенек. Отопление - весь пол. Дизельный котел Ferolli, работает на водяной пол и конвектор, который для быстрого прогрева. На полу светлый керамогранит, подвала нет. Емкости для солярки 500л, мне хватает на холодный сезон в экономном режиме. Если попросите, подарю еще одну бочку, на тонну. Ворот двое, но используются только одни (2х2.53. вторые тоже рабочие и еще меньше) Мне было мало, поэтому я купил большие, теплые, автоматические рольставни 3.4х2.5м. Собирался их обрезать до 3х и установить. Ворота и уголки для усиления проема комплектом. Высота потолков - от 2.3 до 2.7м.(уклон вперед)
Сделан отдельный санузел с унитазом, душевой кабиной и кухонным уголком с мойкой. Насосная станция. Вода привозная, в две емкости по 700л. Но, я купил 8ми метровый комплект для абиссинской скважины и собирался воду делать свою. (песок 6-11м, сосед сделал)
Итак - это не столько гараж, сколько мастерская. В мастерской есть: станки, токарный, фрезерный, сверлильный. Полный комплект для работы Аргоновой ТИГ сваркой по алюминию и нержавейке с баллоном 40л. Маска хорошая, присадка алюминий, нержавейка, сталь. (вошел в помещение и работай. Все заправлено) Материал: сталь, труба, нержавейка, алюминий, заготовки д16т, на общую сумму примерно в 80т.р.
Куча ручного и эл.инструмента, приспособлений, оправок, измерительного инструмента в т.ч микрометры и нутромеры. (переборка моторов) Чтобы вам проще было понять что там есть, посмотрите мое другое объявление: Мастерская. Вы сразу все поймете. Последнее время, я занимался ремонтом катеров и прицепов. Делал для метро захваты (с путей вещи поднимать), различные приспособления (сваи закручивать) и прочую техническую фигню.
Для стеклопластиков есть стеклоткань т11 рулон и немного стекломата 300гр. На капот хватит. Новый респиратор 3М с не распечатанными картриджами.
Общая сумма, если покупать все тоже самое - примерно 400т.р
-
В общем, лучше один раз увидеть, чем сто раз прочесть.
Приезжайте в гости, все покажу и расскажу.
-
Скажу сразу - вложено в гараж столько, что сравнивать его с гаражом не корректно. Это больше коммерческое производственное помещение для вашей работы, чем крышка над машинкой.
-
Еще один плюс, это местоположение. Москва постепенно избавляется от гаражей и производств. Москва и МГСА жестко наказывает за бизнес в гаражах. В моем случае, нахождение на бетонке, за пределами МСК, без надзора и давления, это рай для малого бизнеса, не далеко от Москвы.
-
Собственности нет, НО. Через суд люди делают, смотрите кадастровую карту. Было бы желание.
Я планировал построить второй этаж и подать на оформление собственности. Председатель не мешает, справки нужные дает.
-
Оформление через смену пайщика.
-
Цену вижу в 1 400 000р. Торгуемся на месте, до хрипоты
-
Цена формировалась так:
- два гаража для машины, размерами 5х7, у нас в ГСК стоят от 450т.р. Это без отделки, машину ставить, барахло хранить, в дубняк колодки менять. Это они не два-рядом, значит теряем бонус объединения.
-
Наполнение мастерской (инструмент и пр.), с доставкой и подключением ~ 400т.р.
-
Отопление, санузел, ремонт ~ 450т.р это работа+доставка+котел+материал
-
Бонусом, отдам вам свой бизнес. Смотрите мое объявление "Мастерская". Дам вам свою симку, доступ к рекламе. Работайте качественно и называйте себя Владимиром или моим начальником. Скажите, уволили меня за криворукость)))) По секрету: отобьете мастерскую меньше чем за год если у вас руки прямые и мозги работают. И это вам бесплатно будет. Есть наработанные клиенты, постоянные заказы (в перспективе катер Борей, на 230т.р с вашим материалом. Чистыми, примерно 200. Это при условии, что хозяин согласится. Я не подставляю людей!). Есть другие мастерские-партнеры, где для меня делают 3D печать, ЧПУ фрезерные, токарные работы. Сдам поставщиков материала. Продать это как бизнес, я не могу, поскольку все завязано на мастера. А вот провести и показать, научить, это легко. Более того, крупные компании увидев мое объявление, уже 6 раз предлагали мне работу на серьезных предприятиях в качестве начальника производства с окладом от 100т.р.(это был минимум)
В завершение, скажу так - в эту работу я влился после 15 лет "прорабства" в своей мини-строительной компании. Дома, квартиры. И по деньгам только выиграл, получив еще и свободное время и без головняка от косяков моих рабочих. Если интересно, подробности при покупке.
-
Итого: 450*2+400+450=1.750.000р. Это приятно но вас хрен уговоришь)))))
-
Альтернатива - 15т американских тугриков наличными. Сегодня 04.10 курс$ 57.57. Считайте сами. Знаю, что наличку не найти, но мне надо.
-
В общем, смотрите сами, перспектива для развития огромная, страна перестает покупать новое, предпочитая ремонтировать старое. Увеличение площади, наем вахтовых мастеров с проживанием на месте, улучшение станочного парка, финансирование рекламы - и у вас отличная работа и хорошие вложения, которые всегда можно продать из за ликвидности.
При этом органы о вас не знают и не хотят "пачкать туфли в подмосковных трущебах".))))))))
