Описание
Продам здание с земельным участком.Краткая характеристика объекта: Ранее объект представлял собой территорию базы ОАО «РЖД».Производственное здание (бывшее общежитие – переведено в нежилой фонд),Общая площадь здания 1026,3 кв. м., состоящее из 3-х этажей (подземных этажей – 1), год постройки – 1983.Назначение: нежилое, под производственные, административные нужды, имеется возможность перевода в жилой фонд под здание гостиница или многоквартирный жилой дом.Место нахождение: Хабаровский край, район имени Лазо, пос. Хор, улица Пограничная, 1 «а».Вид права: все в собственности.Общее состояние здания: требует проведение капитального ремонта, необходимо провести благоустройство территории.Коммуникации: все сети, водопровод, канализация, электричество (ОТОПЛЕНИЕ ОТ КОТЕЛЬНОЙ ИЛИ АВТОНОМНО). Преимущества: отдельный дорожный подъездной путь к зданию, мизерный налог на имущество, мизерные тарифы за оказание коммунальных услуг, вокруг здания свободная территория общей площадью 1 га, в 100 метрах от здания берег реки Хор, подходит под базу для организации спортивно-любительского рыболовства. На расстояние 800 метров от здания имеется действующий железнодорожный тупик. Конструктивные особенности здания позволяют надстроить еще 2 этажа (малоэтажное строительство не требует большого количества документов и согласований), в районе большой дефицит жилой площади – возможен перевод в жилой фонд с последующей продажей под малосемейки. Так же в районе отсутствует магазин типа МАРКЕТ, с линейкой продукции от сантехники, электротоваров, продуктов питания, алкогольной продукции, что не может рентабельно сказаться на реализации проекта. Согласно данных ООО "СахГЭК" к 2019 году имеется возможность газификации объекта.Учитывая перегруженность инженерных и иных сетей в городе Хабаровске, отсутствия свободных площадей под развитие собственного бизнеса, данное предложение является очень перспективным и в дальнейшем рентабельность территории увеличится в десятки раз !!! Возможна долгосрочная аренда с арендными каникулами от 1 до 2 лет. Продажа от собственника не агентство.
