Помещение свободного назначения, 467 м2, на продажу в рабочем посёлке Кольцово, микрорайон Спектр, 4

K пpодaжe пpедлaгается коммeрчeскoе помeщениe cвобoднoгo нaзнaчения в наукогpaдe Кoльцово.

                                             Tеxничecкие хaрактеpистики объектa:

•Пoмeщение свoбодного нaзначения с пoлезнoй плoщадью в 402,72 кв.м.
•Пoмeщение cвoбoднoй планирoвки с возможнoстью гибкого плaниpования. Mожно конструктивно увеличить полезную площадь за счет уменьшения общей; можно зонировать на два помещения ~ 200м, 2 или до 8 помещений ~50м
2 и т.п.

•Встроенно-пристроенное помещение соединённое с жилым 4-х этажным домом 2019 года
•2 отдельных входа со двора, 1 вход из подъезда
•Панорамные окна
•Помещение подготовлено под чистовую отделку
•Выделенная мощность 30 кВт (с возможностью увеличения до 80 кВт)
•2 мокрые точки и 2 санузла
•Парковка - гостевая, на улице, на территории ЖК «СПЕКТР», без шлагбаумов
•Есть доступ для автомобилей в зону разгрузки
•Находится в обслуживании УК «Зелёный город»

                                                         Особенности локации:

Жилой комплекс находится на удалении от шумных автомагистралей. Панорамные окна выходят на живописный лесной массив. Отсутствие шумных активностей. Достаточное количество парковочных мест. Шаговая и транспортная доступность. Короткий путь до остановки общественного транспорта и на улицу Рассветная.

                                            Экономическая привлекательность локации:

•Ещё 13 жилых домов предусмотрено проектом в жилом комплексе «СПЕКТР» (весь комплекс ~ 3000 домохозяйств)
•В ближайшее время начнется реализация проекта компании «ЭТАЛОН» с многоэтажными домами
•Отсутствие предложений по аренде помещений свободной планировки, а также помещений больших площадей в Кольцово, Барышево и Академгородке
•Показатели наукограда с презентации мэра Кольцово (2021г.): увеличение жителей Кольцово до 2025 года до 27- 30 000 человек; 37 лет – средний возраст; 75000 рублей – средняя зарплата; 492 малых предприятия, 650 ИП

                                                     Помещение идеально подойдет:

•Офис
•Коворкинг
•Тренажерный зал
•Фитнес / банджи зал
•Sра-салон
•Бьюти-комплекс
•Фотостудия
•Школа развития
•Детский досуговый центр
•Студия йоги
•Стоматологический центр
•Остеопатический и массажный
кабинеты
•Кабинет психолога
•Выставочный зал

                                                        Дополнительная информация:

•Жители дома против размещения в данном помещении продуктовых магазинов,
баров и пивных точек
•Среди жителей ЖК «СПЕКТР», жителей Кольцово и «Первомайки» есть запрос на
современный коворкинг