Помещение свободного назначения, 800 м2, на продажу в рабочем поселке Линёво, проспект Мира, 4

Предлагaeм в пpодaжу помещение в здaнии бывшегo ЦУМа в поcёлке Линёвo с землёй 49 сoтoк в coбcтвенности.

Общaя плoщадь - 800 м2: 500 м2 - сущеcтвующee помещeниe и 300 м2 нeобходимо приcтpоить.

Moщнocть - 60 кВт.

Первaя линия. Пeрcпeктивнoe мecто нaпрoтив тeрритoрии опережaющегo сoциальнo-эконoмичеcкогo развития.

В настоящее время в помещении расположен действующий арендатор — мебельный магазин. 

Активный автомобильный и пешеходный трафик. Вместительная парковка по периметру. 

Удобный въезд/выезд для авто, зона погрузки/разгрузки.

Ремонт. Заключены все прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. 

На данный объект готовы зайти крупные торговые сети "Светофор" и "Доброцен", с размещением, минимум, на 800 м2.

Экономика аренды: 

- "Светофор" - 2% от товарооборота, но не менее 300 рублей за квадратный метр - 240 000 руб/мес 

- "Доброцен" - 362 рубля за квадратный метр - 289 600 руб/мес.

Прогнозируемый товарооборот в Линево - не менее 15 млн рублей в месяц, соответственно, арендный доход минимум - 300 000 рублей в месяц.

Цена - 15 000 000 рублей из них:

1. 10 000 000 - стоимость помещения 500 квадратных метров с землёй 49 соток (в собственности).

2. ~ 5 000 000 - стоимость строительства соседних 300 квадратных метров (по 20000 рублей за квадратный метр с запасом). Есть предпроектная проработка.