Описание
Привет!
На авито уже есть объявление, но я решила заодно и со своего профиля разместить этот пост.
Продаю свою однокомнатную квартиру на Быковском шоссе, 1. Продажа связана с семейными обстоятельствами. Продажа довольна срочная. Реальному покупателю - реальный торг. Риэлтор есть, он и показывает квартиру. Фото и ссылку пришлю в сообщениях.
Изначально цена была 4,2 с учетом затрат на выполненный ремонт (к сожалению, все очень дорого, но поскольку делала для себя, то придерживалась соотношения цена-качество).
Общая площадь 29,6, комната 18,9.
Квартира угловая, светлая, компактная; 5 этаж, окна выходят во двор, пару лет назад в подъезде и доме в целом сделан капитальный ремонт (покрасили стены в подъезде и фасад дома, установили стеклопакеты, залатали крышу, весной будут устанавливать новые почтовые ящики и класть плитку на пол на лестничных пролетах). Дом не находится в аварийном состоянии, 1963 г., панельный; есть ежемесячные взносы на капремонт. В квартире однокомпонентный счетчик света (поверка была 12.10.2009, следующая - в октябре 2025 г.) и холодный счетчик на воду (поверка была в январе 2021 г., акт есть, следующая поверка в 2027 г.). Газовая колонка и плита поверялись в мае 2022 г., акт есть. Протечек крыши нет и не было, капитальных перепланировок не было.
Ничего не предвещало беды, в декабре потихоньку сделан ремонт (косметический): отштукатурены, выровнены и приведены в порядок стены, везде натяжные потолки, выброшена старая мебель; новая проводка, розетки, снят старый линолеум и старые плинтуса, остался деревянный пол в удовлетворительном состоянии, на который можно сверху положить ламинат; батареи не меняла, топят исправно, очень тепло. Можно поклеить обои, флизелиновые. Балкон и ванная комната требуют ремонта, я покупала квартиру именно в таком состоянии. Экспликации/плана квартиры нет, стандартная планировка. проведен интернет (Ростелеком).
Инфраструктура:
До станции Малаховка 15 минут пешком, на маршрутке - 3 минуты. Рядом с домом школы, садики, церковь, поликлиника. Также ходят маршрутки/автобусы до метро Котельники, до Люберец, до поселка Октябрьский
+ Магнит, Дикси, Пятерочка, Мираторг, Четыре лапы, Макдональдс, пекарни, аптеки, ветклиника (у станции), рынок, Вайлдберриз, почта, Сбербанк. Живописное Малаховское озеро, знаменитые Малаховские бани в окружении сосен и усадьба Быково идут в комплекте, а также Леруа Мерлен, Метро, Мега белая дача, Садовод, аутлет Котельники и огромный Глобус.
МФЦ находится между Красково и Малаховкой (ул. Сакко и Ванцетти, 1), рядом расположены администрация и клиентский офис Мособлгаз (1-я Первомайская, 11). Мособлеирц есть в Томилино и Люберцах.
Офис УК СКУ (ул. Шоссейная, 1), паспортный стол и миграционный пункт №5 (там прописываемся и снимаемся с учета, 2-й Малаховский пр., 6А) находятся также около станции Малаховка. Адекватное руководство и ребята в целом, никаких трудностей при прописке/выписке не было.
Транспортная доступность:
в 2023 будет запущен МЦД-3 (от Ипподрома до Зеленограда). И квартиры в этом районе и рядом вырастут в цене гарантированно после запуска диаметра. Сейчас до Выхино/Косино/Лермонтовский проспект/Рязанский проспект добраться можно за 20 минут, до Авиамоторной - 30. Уже пустили новые электрички категории стандарт-плюс с зарядками и вай-фаем вместо старых страшных вагонов + начали ремонт платформ на всем участке этой ветки (Панки, Ухтомская).
1 взрослый собственник (я). Прописана только я, до аванса/сделки выписываюсь, разумеется. Не состою и не состояла в браке на момент покупки. Детей нет.
ДКП от ноября 2022 г. Все документы в порядке, не в залоге и без обременений. Долгов по ЖКУ нет. На руках есть все документы от предыдущих собственников (2). После перехода права собственности все лицевые счета от ресурсоснабжающих организаций переделаны на мое имя: Мособлгаз, Мособлеирц. Свежие выписки из домовой книги и архивная выписка также имеются.
В идеале - наличными; ипотека ок, сделка в банке (ВТБ/Сбербанк, электронная регистрация, система безопасных расчетов метр квадратный). Полная стоимость в договоре. Материнский капитал - обсуждаем.
Агентов просьба не беспокоить.
Готова и рада ответить на ваши вопросы, согласовать показ и оперативно выйти на сделку.
