Описание
Продам коттeдж 13х11, в черте городa, р.п.Hиколaeвкa, ул. Mиpная. Гpунтовaя дopoгa к участку. Асфaльт в 100 мeтрах!
KPAЙНЕ удaчнoe распoложение, учacток рoвный, нa возвышeннocти. С тыловoй стoроны лec, рядoм вoдоёмы. Рaзъезды вo всe cтopoны гoрода, 5 минут дo химмaшa, центpа, аэропорта. По объездной - в любой район города без пробок. Тишина, воздух. Чуть вниз спустился - школа, сады, магазины, спортивные учреждения, вся городская инфраструктура. Улица заселена, при этом участок крайний, соседи только с одной стороны, а это - простор, покой, минимум суеты и лучший вид из окон. Коммуникации: газ, центральный водопровод, электричество. Свой ЖБ столб, счетчик на 380вт.
Дом строился под себя, но сперва вмешалась пандемия, а после наметился переезд в столицу. Шикарный грунт, никогда не затопит, никуда не поведёт. Делался глубокий забор и анализ в 3 местах.
Фундамент: заглублен на отметку 2,360 мм. Подошва выполнена в виде ФЛ (Фундаментной ленты t – 400 мм) армирование А – 14 углы А – 16, промежуточный каркас А – 10. Также по периметру ленты пробуренны и залиты сваи с армокаркасом Ф 350мм на глубину Н= 2 м. Обратная засыпка проведена глиной + песком. Фундаментная площадка пролита бетоном Н 250 (нулевой пол цоколя) + армосетка 100*100*8. Все плиты связаны арматурой (1-2 этаж).
- Цокольный этаж: выполнен из ФБС – 5 БЕЗ кирпичной закладки, с наружи утеплен (пенополистеролем 5 см) до нулевой отметки + проведена гидроизоляция по периметру (праймер + битумная мастика). Из помещений по проекту: спортзал, прачечная, кинотеатр, котельная, кладовая;
- Первый этаж: стены сложены из кирпича 120 мм утолщенный двойной, газоблок (грас) 300 мм, воздушный зазор 5 см, полнотелый 1/5, что позволяет выбрать любой по нагрузке фасад, включая натуральный камень. Перемычки 1го этажа отлиты (самостоятельно) с применением 16А в два пояса. Перемычка под плиты (балюстрада) 2ой швеллер 24 см шейка 10 мм. Вс вытяжки предусмотрены, также имеется каминная труба сечением 250*250. Из помещений по проекту: холл, с/у, кухня, гостиная со вторым светом, кабинет, гостевая спальня.
- Второй этаж: Материал стен тот же. Мансарда. Из помещений по проекту: мастер спальня с панорамой, большая детская (с возможностью разделить комнату на две), с/у, холл, второй свет, два балкона.
Дом продается пожалуй на самом удачном ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА! Стройка от 19 года. Все усадки и прочие выдержки - пройдены. Кровля, как видно на фото - еще не застелена! Есть несколько разновидностей проекта, как в традиционном виде, так и под плоскую, эксплуатируемую кровлю с бассейном, зоной барбекю, ворк аут площадкой и т.д. Покупатель имеет возможность сделать дом под себя, упростить проект, удешевив его реализацию, сделать по текущему или же что то кардинально поменять, как в случае с имеющимся проектом плоской кровли. Это тот момент, когда уже сделано самое важное, при этом можно многое изменить. Ресурс заложен колоссальный, по всем нагрузкам и тд и тп. Денег не жалели от слова совсем, всё брали запасом и по количеству, и по качеству, в цоколе остатком лежит около полу тонны арматуры, чтобы было понимание. Выбирались лучшие на рынке марки кирпича, бетона и прочих материалов. Рабочие - профессионалы своего дела. Одним словом, дом делался на века и будущим владельцам принесет исключительно радость и уют!
Участок обошелся в своё время в 1 млн, дом в его текущем виде - 15 млн. Дальше цены будут только расти, как на материалы, так и на работу. Сейчас - ценник объективно занижен, пока мне актуальна данная сумма. В дальнейшем, будет подорожание, пропорционально рынку. Все документы в порядке, собственник один! Продаю сам, без спешки. ТОРГ возможен.
Р.S.: Объект для понимающих! Строили не на последние средства и с головой, а потому каждый потраченный рубль - четко обоснован. По вопросам пишите в ЛС, звоните. Убедительная просьба - беспокоить только заинтересованным! Всем добра.
