Торговая площадь, 1280.8 м2, на продажу в рабочем посёлке Ордынское, проспект Ленина, 13

Предлагаем готовый арендный бизнес с окупаемостью 6-7лет и большой территорией в самом центре р.п.Ордынское.В продаже 3этажное (в том числе цоколь) отдельно стоящее здание после капитального ремонта с подведённым газом и центральным водоснабжением.Здание 1280,8м расположено на земельном участке 2275м, на пересечении двух дорог, первая линия. В пешей доступности находятся МФЦ, отделения банков Левобережный и Сбербанк, Администрация района, Пенсионный фонд и налоговая, автовокзал.Якорный арендатор на 1м этаже - федеральная продуктовая сеть «Монетка». На 2м этаже - сеть магазинов фиксированных цен «SmilePrice”. Рядом со зданием установлен киоск федеральной сети быстрого питания «Дядя Дёнер».Итого МАП составляют:Монетка - 300 000SmilePrice - 200 000Дядя Дёнер - 18 000Коммунальные платежи арендаторами оплачиваются отдельно.При текущей загрузке срок окупаемости составляет 7лет.Есть потенциал увеличения арендного потока и сокращения срока окупаемости. На текущий момент ведутся переговоры с сетью аптек на свободные 50м на 1м этаже (МАП 50000) и салоном красоты на 50м на 2м этаже (МАП 35000). Тем самым МАП увеличится на 85000.Также на земельном участке на первой линии находится здание бывшей котельной 150м, которым активно интересуются для организации работы СТО. Или возможно сделать ремонт и сдавать как торговую площадь. Таким образом, возможно увеличение МАП на 85000-150000руб.Размеры земельного участка также позволяют его освоение для постройки дополнительных торговых площадей.Кадастровая стоимость объекта (земля и здание) 34 000 0000.Отличное предложение для вложения средств и получения пассивного дохода!Продажа в связи с расширением основного бизнеса.