Описание
Продажа готового действующего арендного бизнеса. Полностью заполненного торгового здания (назначение "Магазины") 750 м2 в районном центре Пронск Рязанской области. Отличная локация в самом центре населённого пункта (расстояние от г. Рязань всего 40 км, выгодно отличает от удалённых объектов), через дорогу: автовокзал, рынок, дом культуры, администрация. В непосредственной близости: районная больница, многоквартирные дома, мимо проходит дорога на пронский карьер.
Здание построено и введено в эксплуатацию в 2020 году. Высота потолка 4,7м, витражные окна по фасаду. Все коммуникации в наличии, отопление газ, электрическая мощность 120 кВт, вода и канализация центральные (следовательно, отсутствие проблем и доп. затрат на откачку). Собственная большая парковка (уборка и очистка от снега в зимнее время по договору на Пятерочке, исключает доп затраты и сложности) перед фасадом, согласованное!!! примыкание к дороге.
Все арендаторы стоят уже больше года и специально подобраны для общей синергии локации, не пересекают, а дополняют друг друга:
Пятерочка (долгосрочный договоров, зарегистрирован) 3,5%, но не менее 185000р. Средняя арендная плата за год, по итогу 2022 года, составила 276 000 руб./мес. (возможность подтверждения справками о товарообороте от Пятерочки с помесячной разбивкой). Магазин прирастает с каждым месяцем от года к году. По январю прирост от 2023 к январю 2022 году составил +40% товарооборота и, соответственно, арендной платы. Что подтверждает отличную экономику объекта, и перспективу дальнейшего роста доходности.
Магазин разливных напитков (сеть, долгосрочный договор, зарегистрирован) - 16800 руб./мес.
Магазин одежды - 54000 руб./мес.
Вайлдберриз - 26800 руб./мес.
Торговый павильон готовой кулинарии - 12000 руб./мес.
Аптека (федеральная сеть, долгосрочный договор, зарегистрирован) - 41200 руб./мес.
Итого денежный поток за 2022 год составил - 426 000 руб./мес.
Вы покупаете не "коробку поле" с моно-арендатором, при съезде которого можно остаться с абсолютно неликвидным пассивом, а мини торговый центр в самом центре районного центра. А показатели прироста Пятерочки в 2022 году показывают стабильность якорного арендатора. С увеличением товарооборота растёт и аренда, с каждым месяцем улучшая вашу окупаемость, что делает данное предложение одним из лучших на данный момент на рынке продажи арендного бизнеса в Рязанской области (с учётом всех технических, логистических и экономических факторов, перечисленных выше) . Исходя из этого, по итогу следующего квартала цена может быть пересмотрена в сторону увеличения до 45 млн., из расчёта 8 лет окупаемости.
P.S. Как приятный финансовый бонус новому владельцу, в 2022 году произведена работа по снижению кадастровой стоимости (уменьшена практически в 2!!! раза-9,3 млн.), тем самым снижена налогооблагаемая база, а это доп. экономия ваших средств на налогах.
