Торговая площадь, 125 м2, на продажу в рабочем посёлке Томилино, микрорайон Птицефабрика, 27

Московская обл, г Люберцы, мкр Птицефабрика (рп Томилино), д 27    Восток МО  Жилой массив ,  Дом жилой ,  Кирпичный .  1984  года постройки,  15  кВтПлощадь: 125  кв.м.Текущая стоимость:  10000000  руб. ( 80000  руб./кв.м.)Арендный платеж:  130000  руб./мес.Прибыльность:  13.5  %Окупаемость:  7.41  летТекущий арендатор:  Магазин "Продукты", 4 апартамента Договор:  Краткосрочный, 11 мес Срок, до:  январь 2021 Оценка:Потенциальный арендный платеж:  150000  руб./мес.Потенциальная прибыльность:  14.77  %Потенциальная окупаемость:  6.77  лет Сильные стороны:- диверсифицированный арендный поток - магазин и апартаменты- оптимальный вариант использования площади, задействовано всё по максимуму- свежий ремонт, всё наполнение апартаментов в собственности- стабильный спрос от арендаторов - крупный жилой массив + новая застройка- возможность перепродажи в розницу каждого блокаСлабые стороны:- удалённость от метро и ж/д, самый удобный способ добраться - авто, маршрутное такси- непрезентабельный вид здания- один вход- сегмент эконом-класса- коммунальные и эксплуатационные платежи частично включены в арендную плату  Готовый арендный бизнес с потенциалом разделения на блоки и перепродажи в розницу. Подойдет в качестве как долгосрочных вложений, так и спекулятивных инвестиций. Учитывая конфигурацию помещения, пространство задействовано оптимально. Часть площади сдана под продуктовый магазин формата "у дома", который пользуется спросом у порядка 1500 жителей соседних 4-5 домов. Внутренняя часть разделена на 4 апартамента-офиса с возможностью круглосуточного использования и сдана по договорам по 11 мес. В каждом из 5 блоков (магазин и 4 апартамента) есть независимый санузел. В помещении свежий ремонт. Даже при текущем формате объект обладает высоким коммерческим потенциалом: Вариант 1 - при сохранении конфигурации разделить на отдельные кадастры и перепродать в розницу на 10-15% дороже, Вариант 2 - изменение конфигурации за счёт организации второго/третьего отдельного входа, сдача в аренду под торговлю/услуги. Вариант 3 - выкуп у муниципалитета на аукционе второй части первого этажа аналогичной площади, объединение, сдача в аренду под торговлю/услуги/апартаменты. Удаленность от транспортных узлов не снижает востребованности помещения в локации, окружение - жилой массив старого фонда, 4 новых строящихся 17-этажных здания.Отсутствие конкуренции обеспечивает покупательский спрос.