Описание
Пpодaeтcя зeмельный учaсток площадью 1 025 кв.м., pазpешeннoe использoвaние: вeдeниe caдоводства, кадaстровый нoмep 47:07:0953004:393.
Плюcoм к участку в подaрoк идет доля в пpавe на дорогу (1/13 дoли).
Участок paсположeн рaспoложeн в oтносительнo нoвoм (2021 гoд) caдoводчеcкoм масcиве, pаcположенном за деревей Ириновка Всеволожского района, между 29-м и 30-м км Дороги Жизни.
Юридическое лицо - СНТ на территории массива отсутствует, садоводство ведется в индивидуальном порядке - нет обязательных сборов, решения о необходимости выполнения мероприятий принимается путем голосования (выполнено обустройство центральной дороги, на въезде в массив установлен шлагбаум, зимой выполняется чистка снега).
Участок ровный, расположен выше других по линии и готов под строительство, имеет хорошее расположение - первая линия садоводства, имеется возможность сделать второй заезд с муниципальной дороги .
На участке имеются:
1) колодец;
2) с 3-х сторон установлен забор: столбы - труба 50*50*2, поперечины 40*20*2 - сделано для возможности монтажа в будущем профлиста или штакетника, в качестве временного решения была смонтирована сетка-рабица; распашные ворота с калиткой, ширина ворот - 6 м.;
3) незавершенная бытовка (баня ) 5*2,5 м- каркас из доски 100*50 - под утепление в 100 мм, снаружи отделана вагонкой, кровля - металлочерепица, внутри сделан черновой пол с утеплением 100 мм и закладными под ввод кабеля и слив.
4) подключено электричество - 15 кВт,.
В 2025-2026 году будет возможна газификация - труба магистрального газопровода проложена (подземным способом) в этом году вдоль муниципальной дороги.
Вдоль муниципальной автодороги проходит линия электропередач 10 кВ, ввиду чего небольшая часть участка (около 2 метров с северной стороны) попадает в охранную зону линии электропередач (видна на кадастре и ГПЗУ) - на владение и пользование участком влияния не оказывает, поскольку возводить объекты капитального строительства (дом, гаражи и бани на фундаменте) на расстоянии менее 3-х от границ участка в любом случае не разрешается.
Имеется градостроительный план земельного участка, содержащий подробные сведения, необходимые для проектирования и строительства на земельном участке (предоставлю по запросу).
Выполнены инженерно-геологические изыскания для проектирования и строительства (отчет предоставлю по запросу).
Также имеется разработанный под данный участок (с организацией заезда с севера - с муниципальной дороги) проект продуманного одноэтажного дома общей площадью 96,3 кв.м. со вторым светом в кухне гостинной. Стоимость строительства теплого контура (включая энергоэффективные окна) по состоянию на начало июня 2024 года составляла 5,5 млн.руб. (материал - газоблок D400 400 мм, фундамент - плита 300 мм) - при желании, отдам проект вместе с контактами аккредитованной Сбербанком строительной фирмы.
Риэлторов просьба не беспокоить.
