Описание
Пpедлагаeм Baшему вниманию расcмотpеть пoкупку земельнoгo учacтка 16.35 ГA для жилищнoй и кoммepческой застpoйки, paспoложeннoго в Pакомскoм ceльскoм поселeнии Hовгoродcкoго pайона Нoвгoрoдcкой области.
Данный зeмeльный учacтoк paсполагается pядом с Юрьевском шоссе и находится в семи минутах езды от центра города Великий Новгород и Новгородского Кремля, в непосредственной близости от озера Ильмень, реки Веряжка, Свято-Юрьево монастыря и музея под открытым небом деревянного зодчества «Витославлицы».
Участок имеет кадастровый номер, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Участок расположен на территории, которая фактически является неотделимым продолжением города, а также одним из самых перспективных и престижных направлений для развития Великого Новгорода. Этот район является приоритетным местом застройки жилья среднего и выше среднего класса.
Отличительной особенностью данного земельного участка является:
✔ экологически чистое место;
✔ удобная транспортная доступность до всей инфраструктуры. Примерно в трех минутах езды находится гипермаркет Лента и другие магазины, АЗС, спортивный комплекс Манеж, картинг-центр Drivе Раrk, аптеки, салоны красоты, а также новый детский сад № 81 «Солнышко» комбинированного вида и общеобразовательная школа № 37;
✔ произведена археологическая и историко-культурная экспертиза (раскопки не требуются в отличие от некоторых других участков в городе под застройку);
✔ утвержден Генеральный план, ПЗЗ, ППТ;
✔ точки подключения технических условий находятся в непосредственной близости от земельных участков.
Основные характеристики продаваемого земельного участка:
Кадастровый номер и адрес участка - 53:11:1400104:81, Российская Федерация, Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Ракомское сельское поселение, д. Юрьево.
S участка - 163 497 кв.м.
Категория земель - земли населённых пунктов.
Территориальная зона - ТЖ-2-3.
Высота участка в Балтийской системе высот - не менее 24.2 метра
Для жилищного строительства необходимо произвести межевание данного земельного участка в соответствии с утвержденными Генеральным планом и ППТ Ракомского сельского поселения, образовав следующие земельные участки:
1. номер по проекту межевания 172, площадь 97 160 кв. м., назначение - жилая застройка:
2. номер по проекту межевания 173, площадь 23 167 кв. м., назначение - ТРК (магазины);
3. номер по проекту межевания 174, площадь 584 кв. м., назначение - котельная;
4. номер по проекту межевания 175, площадь 35 877 кв. м., назначение - для размещения объектов улично-дорожной сети;
5. номер по проекту межевания 176, площадь 375 кв. м., назначение - парковка на 25 м/м;
6. номер по проекту межевания 177, площадь 375 кв. м., назначение - парковка на 25 м/м;
7. номер по проекту межевания 178, площадь 90 кв. м., назначение - парковка на 5 м/м;
8. номер по проекту межевания 179, площадь 165 кв. м., назначение - парковка на 10 м/м;
9. номер по проекту межевания 180, площадь 150 кв. м., назначение - парковка на 10 м/м;
10. номер по проекту межевания 181, площадь 375 кв. м., назначение - парковка на 25 м/м;
11. номер по проекту межевания 182, площадь 375 кв. м., назначение - парковка на 25 м/м;
12. номер по проекту межевания 183, площадь 150 кв. м., назначение - парковка на 10 м/м;
13. номер по проекту межевания 184, площадь 165 кв. м., назначение - парковка на 10 м/м;
14. номер по проекту межевания 185, площадь 90 кв. м., назначение - парковка на 5 м/м;
15. номер по проекту межевания 186, площадь 375 кв. м., назначение - парковка на 25 м/м;
16. номер по проекту межевания 187, площадь 375 кв. м., назначение - парковка на 25 м/м;
17. номер по проекту межевания 188, площадь 898 кв. м., назначение - парковка на 50 м/м;
18. номер по проекту межевания 189, площадь 355 кв. м., назначение - парковка на 20 м/м;
19. номер по проекту межевания 190, площадь 216 кв. м., назначение - парковка на 12 м/м;
20. номер по проекту межевания 191, площадь 898 кв. м., назначение - парковка на 50 м/м;
21. номер по проекту межевания 192, площадь 667 кв. м., назначение - парковка на 37 м/м;
22. номер по проекту межевания 193, площадь 361 кв. м., назначение - парковка на 20 м/м;
23. номер по проекту межевания 14, площадь 254 кв. м., назначение - парковка на 14 м/м.
Так как данные земельные участки расположены в территориальной зоне ТЖ-2-3 при межевании, на участке 172, по умолчанию будет установлено разрешенное использование – среднеэтажная застройка. В дальнейшем возможно будет выбрать любой из следующих основных видов разрешенного использования:
* Блокированная жилая застройка;
* Малоэтажная многоквартирная жилая застройка:
* Среднеэтажная жилая застройка;
* Коммунальное обслуживание;
* Социальное обслуживание;
* Бытовое обслуживание (Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, Дошкольное, начальное и среднее общее образование);
* Культурное развитие;
* Магазины;
* Общественное питание;
* Служебные гаражи;
* Спорт;
* Водные объекты;
* Земельные участки (территории) общего пользования.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при виде разрешенного использования «блокированная жилая застройка» - 50 %. Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства – не выше 13 метров.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при виде разрешенного использования «малоэтажная жилая застройка»:
50 % при высоте жилого дома 13 метров и менее;
30 % при высоте жилого дома более 13 метров.
Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства – не выше абсолютной отметки равной 42,5 м в Балтийской системе высот.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при виде разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка»:
50 % при высоте жилого дома 13 метров и менее;
30 % при высоте жилого дома более 13 метров.
Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства – не выше 25 метров.
Возможна рассрочка, обмен на жилой фонд и коммерческие помещения!
В случае Вашей заинтересованности в покупке земельного участка готовы предоставить все имеющиеся у нас документы и ответить на Ваши вопросы!
