Торговая площадь, 383 м2, на продажу в Раменском, Молодёжная улица, 26А

Продаю арендный бизнес с окупаемостью без учета индексации и налогов 10 лет, доходность 10% годовых! 

Продается торговое помещение общей площадью 382,3 кв.м. на 1 этаже двухэтажной пристройки к новому жилому 16-ти этажному дому 2020 года постройки. Помещение имеет 2 отдельных входа на фасаде и зону разгрузки в торце дома. Помещение располагается в центре Жилого комплекса "Десятка" состоящего многоэтажных жилых домов и таунхаусов с многоуровневым паркингом на 400 м/м с численность населения порядка 20 тыс. человек. В ближайшем окружении продуктовые магазины Верный и Магнит, Магнит косметик и др. 

Помещение поделено на 2 блока и сдано двум арендаторам: 1) строительный магазин - пункт выдачи "Все инструменты" занимает 106,3 кв.м., месячная арендная плата 160 тр УСН, договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией, 5% индексация; 2) Магазин товаров для дома "Fix Price" арендует 276 кв.м. по договору аренды на 33 месяцев (11+11+11) с арендной платой 4,5% от товарооборота, но не менее 220 тр (расчетная плата на основании данных РТО составила 270 тр), ежегодная индексация 5%.
Общий месячный арендный поток 430 тр, УСН. Помещение в собственности физ. лица