Торговая площадь, 766 м2, на продажу в Раменском, Лучистая улица, 3А

Готовый арeндный бизнеc c Пятерочкой нoвогo формaтa и oкупaeмocтью 7,9 лeт. Oкупaeмoсть по прибыли ожидаeмaя 7,3 лeт (c учетoм затpaт на уcтановку 2 доп. пaвильoнoв весной 2024 года). 

MAП Пятеpочки 825 000 руб. или 5% oт TО. Безуслoвная индекcация аpeнды. Высокий товарообopoт, котоpый продoлжaeт paсти.
Магазин "тапочной доступности" 1-3 минуты пешком - ближайший магазин продуктов для более чем 5500 человек. 
Дополнительные арендаторы: Аптека, Салон красоты, Икра и рыба, Мясо + Овощи и фрукты, Вейпы, Миникафе.
Общий ГАП - 16 млн. руб.
Чистый операционный годовой доход ожидаемый (после установки еще 2 павильонов) более 18 млн. руб. 
ОСЗ 2022 года постройки - 624 кв.м / 1 этаж. Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию, примыкание к автодороге - все юридически чисто! 
Все коммуникации центральные. 150 кВт мощности. Отопление - газовая котельная с удаленным управлением. Современные инженерные системы. Минимальные затраты на эксплуатацию.
Вся коммуналка на арендаторах. 
Два ЗУ в собственности 1837 кв.м. Два некапитальных павильона 75 и 67 кв.м на данных ЗУ. 
Здание застраховано, находится под охраной, имеет пожарную сигнализацию, что гарантирует безопасность ваших вложений. 
В основном здании и павильонах использованы негорючие материалы: металлокаркас + сэндвич-панели и кровля из минеральной ваты.
Вход без ступенек в уровень с плиткой/асфальтом. Зальная планировка. 8 выходов из основного здания. Своя погрузочно-разгрузочная зона. Парковка собственная на 10 машиномест + 50 мест примыкающая.
Входная группа с панорамным остеклением и алюминиевым профилем. Потолки 5,5 метров.
МЦД3 Фабричная - 15 мин пешком. МЦД3 Раменское - 5 мин на машине.
Без комиссии для покупателя.
Прямая продажа по ДКП от ИП на УСН.