Описание
ГAБ с Пятерoчкoй, Аптeкой и Вайлдбеpиз - 7 лет oкупаемocть!
Инвестиpуйте в нaдeжный oбъeкт c выcокой прибыльностью вложeний!
Пpедлагаем вaм пpиoбреcти пpoвеpeнный вpеменeм Готовый аpендный бизнеc. Hадeжные Якорные apендaтoры обеcпeчивают стабильный пoтoк пoкупатeлeй и клиентов, а тaкжe выcoкий уровень рентабельности:
Пятерочка, Wildbеrriеs, аптека Здравсити (сеть Ригла), вышка сотовой связи -приносят 5/6 доходов.
Другие арендаторы: Вэйпшоп, Мясо + овощи и фрукты, Шашлык на углях, Джелатерия пломбир, Водомат.
⭐️ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА
✅ Долгосрочные договоры аренды, позволяющие получать прибыль в течение долгого периода с основными арендаторами.
✅ Удобное расположение: МЦД-3 наземное метро «Фабричная» 15 минут пешком, «Раменское» 5 минут на машине.
✅ Безусловная индексация по уведомлению от арендодателя 5% в год и более.
Ближайший супермаркет в 1-3 минутах пешком. В ближайших 5 многоквартирных домах (в которых проживает 4000 человек) нет коммерческих помещений.
⭐️ ХАРАКТЕРИСТИКИ
✔️ Год постройки - 2022, 624 кВ.м. / 1 этаж.
✔️ Полностью юридически чистаядокументация - разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, примыкание к автодороге.
✔️ Центральные коммуникации – Э/э мощностью 150 кВт, отопление газовое (ИТП с удаленным управлением), центральные канализация и водоснабжение.
✔️ Здание застраховано, находится под охраной, имеет пожарную сигнализацию и видеонаблюдение.
✔️ МАП 1 338 000 рублей.
Окупаемость по чистому операционному доходу от аренды - менее 7 лет.
Окупаемость по чистой прибыли от аренды - 7.35 лет, учитывая все расходы и налоги, включая налоги на доходы УСН 6%.
Средняя доходность - 15% годовых (ЧОД = 14.5%)
Средняя прибыль 13.6% годовых.
Индексация 5% в год увеличивает стоимость объекта на 5%. Учитывая этот факт - общая среднегодовая доходность 19.6% / прибыльность 18.7% годовых.
Здание без ступенек в уровень с плиткой / асфальтом. Зальная планировка. 8 выходов из основного здания. Своя отдельно погрузочно-разгрузочная зона. Собственная парковка на 10 машиномест + 50 машиномест примыкающая. Входная группа с панорамным остеклением и алюминиевым профилем.
Потолки 5.5 метров.
Здание построено с современными инженерными коммуникациями. Минимальные затраты на эксплуатацию. Коммунальные платежи оплачивают арендаторы.
В собственности 2 земельных участка 1837 кВ.м, на которых расположены 2 некапитальных павильона 75 и 67 кВ.м.
Подготовлено место под установку еще 2ух павильонов, площадью 100-120 кВ.м.
В зданиях и павильонах использованы негорючие материалы: металлокаркас, сэндвич-панели и кровля из минеральной ваты.
Брокерам платим комиссию 5%!
Дублировать объявление о нашем объекте ЗАПРЕЩЕНО!
Возможно, вы искали: купить готовый арендный бизнес, Купить ГАБ, ГАБ в Москве, ГАБ в Московской области, Готовый арендный бизнес в Москве, Готовый арендный бизнес в Московской области, купить нежилое помещение, купить коммерческое помещение, купить помещение в Москве, Авито купить помещение, купить офисное помещение, продажа помещения, Продажа ГАБ, Продажа готового арендного бизнеса, продажа готовый арендный бизнес, помещение купля продажа, договор продажи помещения.
