Описание
Продается готовый арендный Бизнес. Помещение в собственности.
Прибыль - 661 000 рублей в месяц. Окупаемость 9 лет 2 месяца.
Часть площади сдано под торговлю продуктами питания сетевым компаниям, работающим от заводов. И отдельный блок занимает сетевая аптека.
Помещение находится в городе Реутов, на основном развороте при съезде со МКАД. Первая линии домов. Первый этаж 9-ти этажного жилого дома.
Помещение с лучшей видимость в районе для автомобильного и пешеходного трафика.
Большие рекламные возможности по фасаду (30 метров). Оплачено 50% стоимости всех согласований по установке вытяжки на крышу дома ТСЖ, префектура).
Качество данной локации, так же, подтвердили многие сетевые компании, являющиеся арендаторами на данном объекте.
Характеристика помещения:
Общая площадь - 144,5 кв.м. (по факту 161,5 кв.м.).
Первый этаж, девятиэтажного жилого дома.
Высота потолков - 3,3 метра.
Выделенная электрическая мощность - 100 кВт (аналогичных помещений в данной локации с такими же кВтами нет).
Количество входных групп - 4.
Удобная парковка.
Кадастровая стоимость помещения - 2 161 748 рублей.
Финансовые показатели:
Месячный арендный поток (МАП) - 700 000 рублей:
Аптека - 250 000 рублей в месяц;
У Палыча - 120 000 рублей;
Продукты Ермолино - 150 000 рублей;
Кофе с собой - 60 000 рублей;
Овощи, фрукты - 40 000 рублей;
Белорусские продукты - 80 000 рублей.
Помещение сдано в аренду небольшими отделами (блоками), что в разы сокращает риски в случае ротации арендаторов. Доходность объекта не зависит от одного арендатора. Все арендные ставки являются комфортными для арендаторов.
Ежемесячные расходы - 38 700 рублей, а именно:
Коврики - 3 500 рублей;
Коммунальные платежи (отопление, вода и т.д.) - 6 700 рублей;
Тепло и ГВС - 5 500 рублей;
Уборщица - 15 000 рублей;
Охрана - 4 000 рублей;
Электричество - 4 000 рублей. Остальное оплачивают арендаторы (61 000 рублей).
Чистая прибыль: 661 300 рублей в месяц.
Окупаемость: 9 лет 2 месяца.
Инвестиционная доходность: 11 %.
Близлежащий жилой комплекс насчитывает более 10 000 квартир. Численность населения свыше 20 000 человек.
Весь автомобильный трафик в жилой массив проходит вдоль здания. Данная торговая площадь всегда будет востребована.
Единственное имиджевое и востребованное место в районе.
