Помещение свободного назначения, 144.5 м2, на продажу в Реутове, улица Победы, 30

Продается готовый арендный Бизнес. Помещение в собственности. 

Прибыль - 661 000 рублей в месяц. Окупаемость 9 лет 2 месяца.

Часть площади сдано под торговлю продуктами питания сетевым компаниям, работающим от заводов. И отдельный блок занимает сетевая аптека.

Помещение находится в городе Реутов, на основном развороте при съезде со МКАД. Первая линии домов. Первый этаж 9-ти этажного жилого дома.

Помещение с лучшей видимость в районе для автомобильного и пешеходного трафика.

Большие рекламные возможности по фасаду (30 метров). Оплачено 50% стоимости всех согласований по установке вытяжки на крышу дома ТСЖ, префектура).

Качество данной локации, так же, подтвердили многие сетевые компании, являющиеся арендаторами на данном объекте.

Характеристика помещения:

Общая площадь - 144,5 кв.м. (по факту 161,5 кв.м.).

Первый этаж, девятиэтажного жилого дома.

Высота потолков - 3,3 метра.

Выделенная электрическая мощность - 100 кВт (аналогичных помещений в данной локации с такими же кВтами нет).

Количество входных групп - 4.

Удобная парковка.

Кадастровая стоимость помещения - 2 161 748 рублей.

Финансовые показатели:

Месячный арендный поток (МАП) - 700 000 рублей:

Аптека - 250 000 рублей в месяц;

У Палыча - 120 000 рублей;

Продукты Ермолино - 150 000 рублей;

Кофе с собой - 60 000 рублей;

Овощи, фрукты - 40 000 рублей;

Белорусские продукты - 80 000 рублей.

Помещение сдано в аренду небольшими отделами (блоками), что в разы сокращает риски в случае ротации арендаторов. Доходность объекта не зависит от одного арендатора. Все арендные ставки являются комфортными для арендаторов.

Ежемесячные расходы - 38 700 рублей, а именно:

Коврики - 3 500 рублей;

Коммунальные платежи (отопление, вода и т.д.) - 6 700 рублей;

Тепло и ГВС - 5 500 рублей;

Уборщица - 15 000 рублей;

Охрана - 4 000 рублей;

Электричество - 4 000 рублей.  Остальное оплачивают арендаторы (61 000 рублей).

Чистая прибыль: 661 300 рублей в месяц.

Окупаемость: 9 лет 2 месяца.

Инвестиционная доходность: 11 %.

Близлежащий жилой комплекс насчитывает более 10 000 квартир. Численность населения свыше 20 000 человек.

Весь автомобильный трафик в жилой массив проходит вдоль здания. Данная торговая площадь всегда будет востребована.

Единственное имиджевое и востребованное место в районе.