Описание
Продам новый современный дом в новом коттеджном поселке "Урман" на берегу водохранилища!
Охраняемая территория, своя большая береговая линия с выходом к воде! Любая инфраструктура в 10 минутах от дома!
Приглашаем на просмотр в удобное для вас время!
Агентствам не беспокоить.
Видеодомофон с эл. механическим замком. Автоматика открывания ворот.
Охранная сигнализация.
Общая площадь 120м². Материал дома: монолит.
Двухэтажный дом с комбинированным фасадом.
Общая площадь - 120 м.кв.
Участок - 10 соток.
2 этажа | 4 спальни | 2 сан. узла
S жилых помещений 120.77 м.кв.
S террасы 47.26 м.кв.
S участка 1086 м.кв.
Первый этаж:
Крыльцо 3.85 м.кв.
Тамбур 5.21 м.кв.
Котельная 5.97 м.кв.
Санузел 3.78 м.кв.
Кабинет 8.19 м.кв.
Лестница 5.49 м.кв.
Коридор 6.14 м.кв.
Гостиная 16.97 м.кв.
Кухня 10.49 м.кв.
Навес 22.93 м.кв.
Хоз. блок 10.98 м.кв.
Терраса 47.26 м.кв.
Второй этаж:
Коридор 4.76 м.кв.
Спальня 12.53 м.кв.
Спальня 14.59 м.кв.
Ванная 8.69 м.кв.
Гардеробная 4.80 м.кв.
Спальня 13.60 м.кв.
Лестница 4.53 м.кв.
Оснащение
Холодная вода - центральное подведение, лучевая разводка от единого коллектора по дому из металлопластиковой трубы, учет, доп. механическая фильтрация. Вывод из цоколя дома на полив;
Горячая вода
- лучевая разводка от единого коллектора по дому из металлопластиковой трубы, рециркуляция ГВС ко всем точкам, приготовление с помощью 2-х контурного газового котла (Daesung E24 (24кВт) Корея) и эл. водонагревателя на 100 литров (Ariston) подключенными последовательно. В Д3 на циркуляции ГВС в с/у 2 этажа выводы для подключения полотенцесушителя;
Канализация - Ф110мм, центральное водоотведение. Во всех санузлах установлены инсталляции OLI 80 ECO (Испания)
и TECEnov хром глянец (Германия) для подвесных унитазов;
Комбинированная закрытая система отопления
- 1 этаж: теплые полы из во всех помещениях с ручной регулировкой на коллекторе + панельные стальные радиаторы (RRS-2020-225100 ROMMER тип.22 нижнее правое подключение Ventil) с термоголовкой + «горячий» контур по периметру наружных стен с регулировкой на коллекторе.
2 этаж – теплый пол в санузле + панельные стальные радиаторы (RRS-2020-225100 ROMMER тип.22 нижнее правое подключение Ventil) с термоголовкой + «горячий контур» по периметру наружных стен с регулировкой на коллекторе.
Подключение радиаторов и «горячего контура» по лучевой схеме от коллектора высокотемпературного контура.
Нагрев теплоносителя (вода) осуществляется основным 2х контурным газовым котом (Daesung E24 (24кВт) Корея) и резервным эл. котлом ZOTA-9 solo, 380B. Всё оборудование размещено в отдельном тех. помещении;
Вентиляция
- с естественным побуждением. Приточная вентиляция осуществляется через приточные клапаны во всех открывающихся оконных створках. Вытяжная вентиляция металлические оцинкованные каналы из вент. трубы Ф125мм расположены в тех. помещении, санузлах 1 и 2 этажа и на кухне. В кухне предусмотрен доп. канал для подключения вытяжки от газовой плиты. Вытяжные каналы оформлены на крыше в виде прямоугольных труб с мет. зонтами;
Электричество - напряжение питающей сети 380В. Установочная мощность Руст, 37.5 кВт. Расчетная мощность Рр 13.9 кВт. Ввод питающего кабеля марки ВБбШв 4х6 выполнен подземно. Выполнено заземление. Тип системы заземления - TN-C-S. Щит распределительный встраиваемый ЩРв-54 IP40 пластиковый белый прозрачная дверь. DKS. Вводной выключатель автоматический трехполюсный 25A C ВА63 4.5кА (Шнейдер Электрик).
Сети освещения выполнены кабелями марки ВВГнг(А)-LS 3х1,5мм?, розеточные сети - кабелями марки ВВГнг(А)-LS 3х2,5мм?. Горизонтальная разводка кабелей выполнена по потолку первого этажа открыто с креплением к потолку, по потолку второго этажа - в гофротрубах, не распространяющих горение. Вертикальная разводка выполнена в гофроканалах внутри стен и перегородок. Подъем кабелей на второй этаж выполнен в осях 2-3/Г с попаданием в угол с/у на втором этаже (помещение 16). Распаячные коробки установлены за чистовым потолком. Соединения кабелей внутри коробок выполнены сваркой.
Штепсельные розетки двухполюсные с третьим заземляющим контактом, к которому присоединяется нулевой защитный проводник. Групповые сети, питающие штепсельные розетки, подключается через автоматические выключатели дифференциального тока с током утечки 30мА.
Для управления освещением предусмотрено:
на крыльце от выключателя в тамбуре и датчика освещенности;
под навесом от выключателя в тамбуре и датчика движения;
в остальных помещениях - местное (с помощью выключателей/проходных выключателей).
По степени защиты от пыли и влаги электрооборудование применено:
на террасе - не ниже IP56;
под навесом, в с/у - IP44;
в остальных помещениях - IP20.
Монтаж розеток и выключателей выполнен во встраиваемых коробках. Накладные розетки уличного исполнения на террасе и под навесом.
Предусмотрены резервные подземные каналы и выводы для подключения ворот, уличного освещения, вызывной панели домофона. Выполнен доп. встраиваемый щит слаботочных систем. Выполнена TV и интернет подготовка для подключения спутниковой антенны (коакс. кабель, бухта на чердаке с опуском к щиту, разводка кабелей витая пара категория 5е - U/UTP - 4 пары – PVC).
Технологии строительства
Утепленный фундамент - МЗЛФ на подошве с обратной засыпкой + утепленная монолитная ребристая плита перекрытия 180мм;
Наружные стены и несущие перегородки - монолитные ж/б ребристые утепленные панели общей толщиной 250мм;
Ненесущие перегородки - монолитные ж/б панели 100мм;
Межэтажное перекрытие - монолитная ж/б плита 160мм;
Наружная отделка фасада - система «мокрый фасад» по пенополистирольному утеплителю, камешковая декоративная штукатурка «шуба» 1,5-2мм, окраска высокостойкими красками;
Скатная кровля
- деревянные конструкции и обрешетки из сухой калиброванной доски камерной сушки. W=14±3% с противоскольной фаской. Сечения - доска 46х196/146мм, брусок 45х45мм, доска 20х90мм.
Базальтовый утеплитель 200 мм. Покрытие из металлочерепицы «Сицилия» 0,45мм., металлические элементы отделки, водосточная система и подшива карнизов (софиты с вентил. отверстиями) с текстурой «матовый полимер», цвет RAL7024;
Светопрозрачные конструкции - из 5-ти камерного теплого 75мм ПВХ-профиля с тройным уплотнением и MF стеклопакетами 4х14х4х14х4 MF+И (наружное стекло мультифункциональное (атермальное стекло) с затемнением, внутреннее энергосберегающее. В результате такой стеклопакет зимой не выпускает тепло, а летом не дает помещениям нагреваться/перегреваться от солнечного света);
Мансардные окна
Полезная площадь остекления 0,29м2. (Расположено с/узел 2 этажа);
Лестница - металлический каркас (покраска серым грунтом) под чистовую отделку, под зашивку. Под лестницей предполагается кладовая с дверью и освещением. Ступени временные.
Терраса - фундамент на винтовых сваях с подсыпкой под террасой ПЩС, деревянные конструкции с обработкой не вымываемым антисептиком, чистовое покрытие из сухой доски 46х146мм с пропиткой антисептиком и защитно-декоративным маслом. Ограждения из профильной трубы черного цвета.
Навес и хозблок - окрашенный деревянный каркас из сухой доски. Тротуарная плитка.
Внутренняя отделка
Стены - штукатурка под чистовую отделку;
Полы - черновая полусухая стяжка на первом и втором этажах;
Потолки - на втором этаже наклонная часть мансарды: 2 слоя ГКЛ 25мм + шпаклевка;
Двери - входная металлическая сейф-дверь с терморазрывом.
Благоустройство участка
Забор - деревянный;
Дорожки - мощение вокруг дома тротуарной плиткой 70 мм;
Ландшафт - плодородная земля, высадка молодых сосен;
Подъезд к дому - мощение тротуарной плиткой 70 мм
