Описание
BHИMAНИE, ИHBЕСТОPЫ!
Пеpед вaми тeрритoрия, где каждaя coткa пpевращаeтcя в наличку
Учacток 10,7 гa (CНТ/ДHП) в Bыбoргскoм райoне
49 км oт КАД — и вы в раю: озёpa, сосны, воздух кaк швeйцapcкий фитнес-клуб.
Плюc eсть вoзмoжноcть pаcшиpитьcя ещё на 16 гa. Ктo гoтoв — тот забеpёт весь пирог.
Что тут можно сделать?
Нарезать под СНТ/ДНП и превратить мечту в 130 загородных участков:
* 100 × 6 соток (народ любит маленькое, дешёвое и своё)
* 21 × 8 соток (чуть побогаче соседи)
* 9 × 10 соток (для тех, кто «я барон, мне нужно место под баню, бассейн и батут»)
Техническая мощь
* На каждый участок ⚡ *10 кВт* → суммарно 1,3 МВт.
* Решение: ставим 2–3 ТП, и всё сияет как новогодняя гирлянда.
Инвест-математика (приблизительно, но, верно):
* Цена покупки земли: 95 млн ₽.
* Инфраструктура (дороги, электричество, охрана, межевание): ≈100 млн ₽.
* Всего вложений: 195 млн ₽.
Продажи:
* Сотка в этой локации = 300 000 ₽.
* 856 соток после вычета дорог = 257 млн ₽ выручки.
Чистыми: *+62 млн ₽* (RОI \~32%).
Горизонт: 2 года → IRR 20–25%.
Масштабирование (для тех, кто любит ХХL)
Берём ещё +16 га → и у вас уже не СНТ, а целая инвест-держава:
* Общая площадь 26,7 га.
* Потенциальная выручка: *\~640 млн ₽*.
* Чистая прибыль: *200+ млн ₽*.
Локация
* Рядом Волочаевское озеро — купайся, лови рыбу, кайфуй.
* До горнолыжки «Красное озеро», «Коробицыно», «Золотая долина» — 15–20 минут.
* Летом шашлыки и комары (куда без них), зимой лыжи и глинтвейн.
Итог
Этот участок — не недвижимость, а мечта с калькулятором.
Здесь деньги растут быстрее, чем сосны.
Не купишь сегодня — завтра купит конкурент и назовёт посёлок своим именем.
95 000 000 ₽
Звони. Считай. Забирай.
