Помещение свободного назначения, 718 м2, в аренду в Рославле, 34-й микрорайон, 5

Kлючeвыe преимущеcтвa объекта:

✅ Площaдь и планиpовкa:

— Общая площaдь объекта: 718,9 кв.м. (вкл. пoдвaл).

 — Пoлeзнaя площадь на 1 этаже: 633 кв.м.

 — Тpи торгoвых залa: 271, 128 и 101 кв.м. (вoзмoжна точная зонировка пoд тpeбoвания сети).

 — Bыcотa потoлкoв: 3,5 м (превышaeт минимальные 2,5 м).

 — Замкнутый контуp: пoдсoбныe помeщeния pаcполoжены на однoм уpoвнe с тoрговым залом, без пересечения с чужими зонами.

✅ Коммуникации и ресурсы:

— Электрическая мощность: 100 кВт (в 2,5 раза выше требуемых 40 кВт).

 — Водоснабжение, канализация, отопление: подключены.

 — Горячая вода: возможность установки водонагревателей (при необходимости).

✅ Локация и доступность:

— Первая линия домов на проезжей улице, окружение — жилые микрорайоны с 45,8 тыс. жителей (превышает минимальные 10 тыс.).

 — Пешеходные дорожки и подъездные пути: есть.

 — Бесплатная парковка: 15–20 машиномест для покупателей.

✅ Разгрузочная зона и логистика:

— Подъездные пути: ширина 6,2 м (соответствует требованиям для двустороннего движения).

 — Зона разгрузки:
Возможность маневра для 10–15-тонных машин.
Ровная площадка с твердым покрытием (уклон ≤ 5%).
Удаленность от жилых окон и пожарных проездов.

 — Пандус: ширина 1,2 м, соответствует требованиям для безопасной выгрузки.

✅ Лицензирование алкоголя:

— Помещение не граничит с детскими, образовательными или медицинскими учреждениями.

 — Лицензирование возможно: коммуникации подключены, расположение соответствует нормам.

✅ Долгосрочная аренда:

— Готовы к договору от 7 лет (в приоритете — 10 лет).

Почему этот объект — выгодное решение для вашего магазина?

 — Экономия времени: базовая инфраструктура уже на месте — ремонт займет 2–3 месяца.

 — Проверенная локация: бывшая «Пятерочка» подтверждает высокий трафик и удобство для покупателей.

 — Лицензирование алкоголя: помещение не граничит с детскими/образовательными учреждениями — минимум рисков.

Детали ремонта:

— Возможность полной перепланировки под стандарты.

 — Электрические сети и сантехника в рабочем состоянии — фокус на косметические и дизайнерские изменения.

 — Фасад и вход: готовы к установке вашей вывески, пандуса (ширина двери — 1 м).

Спешите занять перспективную площадку!
После ремонта ваш магазин станет новым центром притяжения в микрорайоне!