Помещение свободного назначения, 456 м2, в аренду в Ростове-на-Дону, Социалистическая улица, 36

Пpeдлaгаются в аpeнду помещения в здании либo всe зданиe. Oбщaя площaдь здaния 456 кв.м. в иcтopичecкoм цeнтре Ростoвa-нa-Дoну, прaктичеcки нa пеpесечeнии ул. Coциaлиcтичecкoй и пep. Хaлтуринскoгo (втoроe здaние oт перeкpестка).
Здaниe кaркaснo-монoлитноe.
Огpaждaющие конструкции ненесущие из кирпича и газоблока.
Планировка свободная. Состояние - без отделки. Высота потолков первого этажа - 4,8 м, второго - 3,6 м. Площадь первого этажа - 200 кв.м., в том числе основное помещение - 165 кв.м. Площадь второго этажа - 235 кв.м., в том числе основное помещение - 200 кв.м. На части первого этажа возможно устройство антресоли, высотой 2,3 м. Кроме основных помещений на каждом этаже предусмотрены санузлы и подсобные помещения. Основное помещение первого этажа можно разделить на два одинаковых по площади с устройством самостоятельных входов с фасада. На втором этаже также возможен раздел помещения на кабинеты (6 шт.) Возможно оборудование "мокрых точек". С каждого этажа имеются отдельные выходы во двор. Из здания есть выход на кровлю. Два балкона расположены на фасаде над входами в здание. Один вход в здание расположен в левой части непосредственно с фасада улицы Социалистическая, второй - в правой части здания также с фасада, но с проходом через двор. На первом этаже оборудовано обособленное помещение котельной со входом из двора.
Коммуникации: централизованное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение 50 кВт, 380 В, отопление от двух газовых котлов, интернет. Со всеми коммунальными снабжающими организациями заключены договоры поставки (водоотведения).
Подходит под различные виды деятельности, в том числе размещение офисов, предприятий торговли и сферы услуг, пунктов выдачи товаров.
Фасад здания - 14,5 м. выходит на улицу с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком. Напротив находятся многоэтажные многоквартирные жилые дома.
Рассматриваются варианты сдачи в аренду поэтажно и частями: на втором этаже свободным остаётся блок из двух кабинетов и приемной или из трех кабинетов (в зависимости от пожеланий), общей площадью 70 кв.м.; на первом этаже возможна аренда двух самостоятельных помещений с отдельными входами с фасада, площадью 80 кв.м. и 110 кв.м.