Описание
ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА!
В продаже жилой комплекс-
два дома : 480 кв/м и 120кв/м на участке 6,24 сотки.
У каждого дома индивидуальный кадастровый номер.
Каждый дом имеет независимый вход со двора на свой этаж,кроме того-внутри большого дома изолироанная лестничная клетка соединяюшая все 3 этажа
Большой дом имеет цокольный этаж,с запасом воды на 1500 литров,умывальником,отоплением и системой вентиляции воздуха.
Комплекс в целом, совместно с участком подходит для личного проживания или множества видов разрешённого использования,что подтверждено имеющейся официальной выпиской из градостроительного плана на соответствующий кадастровый номер земли- фото раздела из выписки прилагаю.
Зелёный район,хорошие соседи.
Остановки общественного транспорта во все направления,самые престижные новые школы,бассейны,детские сады,парки,магазины,торговые центры,фитнесс- залы,кинотеатры,УВД,МЧС,,поликлиника детская и взрослая ,2 больницы,одна из которых -областная,всё рядом. В нескольких километрах заповедная зона на реке Дон, рыбные озёра,Таганрогский залив,античные городища и прочие прелести жизни.
Газ,вода,электроснабжение,оптический интернет-исключительно прямые платежи поставщикам услуг без посредников!
Передний двор- разделён на 2 части- 2 ворот,2 калитки.
Дома и все внутренние перегородки построены исключительно из кирпича ,внутренняя отделка цементной штукатуркой,с общей толщиной несущих стен до 45 см.
Заводские межэтажные ж/б плиты перекрытия. Строили для себя. Фундамент большого дома из ж/б блоков, отстаивался на протяжении 5 лет!
Утепление под крышей самой дорогой негорючей базальтовой теплоизоляцией "Rockwool".
Малый дом построен в 2011г. 2 этажа,чердак над всем домом.
Без внутренней отделки. Имеет подвальное помещение,отдельную сливную необслуживаемую яму с системой перелива и отстоя. Покрытие крыши - металлочерепица "Prism" -Англия. Окна "Rehau"-Германия,фурнитура для окон-Австрия.
Большой дом 3 этажа, подвал. Построен в 2005г. Живём с 2008г. 1 и 3 этаж-жилые, 2 этажом не пользуемся-готов под чистовую отделку. На 1 и 3 этаже в каждой комнате индивидуальные кондиционеры "Toshiba и "Panasonic".
На первом этаже в ванной и спальне двери из массива ясеня с итальянской латунной массивной фурнирой.
Раковина,биде и пр-"Idealstandard"-Франция
Краны "Grohe"-Германия
Огроменный шкаф/купе немецкой фирмы"Raumplus" 28022070 с системой доводчиков ящиков и зеркальных дверей, пантографы в двух отсеках шкафа-"Ambos super lift"-Италия.
Потолки на первом этаже из гипсокартана в нескольких уповнях. На 3 этаже потолки одноуровневые из влагостойкого гипсокартона.
Крыша шифер -в отличном состоянии.На каждом этаже дома индивидуальная прихожая,кухня,ванная/туалеты,спальни и залы.
На 2 этаже кухня/столовая/каминный зал по центру,по его периметру 3 спальни.
Мощные кованые решётки во французком стиле. Подвал(бойлерная),гараж.
Все окна "Veka" -Германия,тройной стеклопакет. Система отопления/водоснабжения/коллекторы и трубы"Rehau"-Германия (полиэтилен высокого давления соединён латунными гильзами- с пожизненной гарантией!) Теплый водяной пол на каждом этаже. Все секции радиаторов отопления во всём доме- "Ferolli"-Италия.
2 котла с чугунными теплообменниками и погодозависимой автоматикой-"Baxi slim" - Италия по 30 Квт.
На 1 и 3 этаже приличный ремонт,материалы- Бельгия,Италия,Испания,Германия и др.
Оптика интернет Wi-Fi,видеонаблюдение,умный дом,датчики дыма,света и пр.автоматизация. Электричество- подводка и распределение 3 фазы,система полной компьютеризированной и ручной автоматики. На входе и на каждом этаже в доме профессиональная серия автоматов,узо и пр.промышленного уровня-"ABB" S 2000 !!!
Розетки и выключатели "Legrand" -Франция
На каждом этаже,в каждой из комнат свои тв и спутниковые розетки. На чердаке профессиональный усилитель тв приёма(как применяют в многоквартирных домах).
Все (километры) тв и спутниковые коаксиальные кабели фирмы "Cavel"-Италия
Молниеотвод на крыше с индивидуальным заземляющим контуром закопанным в землю.
Резерв чистой воды 1500 л. В трёх баках со своей насосной станцией" Grundfos MQ 35"-Германия,как впрочем и все насосы системы отопления той-же фирмы. Газовый нагреватель 55 Квт. "Rinnai"-Южная корея(начинка Panasonic).
Высота потолков 1-2 этаж-3.5 метра,3 этаж-2,5 метра. Чердачный этаж над всем домом. Сливная яма не обслуживаемая с системой перелива и отстоя.
За домом сад 1.5 сотки с молодыми плодовыми деревьями и потрясающим крупным чёрным медовым виноградом сорта- -"Молдова",внутри сада есть место под беседку,бассейн или пр.радости.
В большом доме сбоку гараж,со смотровой ямой и нишами по бокам отделка мрамором.Полки,стелажи и пр.прелести.
3 этаж имеет прихожую,коридор,пять комнат от 16 до 30 кв/м. душ,туалет,писсуар,кухню .
Центральная канализация, при желании подводится к дому легко и быстро.
Поместье подходит для очень большой семьи или под множество видов коммерческой деятельности.
Остальное - заинтересованным покажу и расскажу при встрече на объекте по предварительной договорённости.
На фото интерьера представлена часть обстановки 3 и 1 этажа.
