Описание
Продаётся крепкий кирпичный дом для большой семьи или как инвестиционный объект с высокой ликвидностью. Район рядом с Областной больницей — вся инфраструктура в шаговой доступности, при этом переулок тихий и зелёный.
Главные цифры:
• Площадь дома: 311 м² — большой светлый дом с продуманной планировкой.
• Этажность: 3 этажа — высота потолка этажей: 2,9м, 3м, цоколь 2,6м.
• Верхний уровень: 5 спален, 2 санузла; средний — гостиная, столовая, кухня, кабинет, санузел; нижний (высокий цоколь) — 2 жилые комнаты, санузел, 2 нежилых помещения (кладовая и котельная), 1 небольшая кладовая.
• Участок: 6,2 соток (ИЖС) — хватает места на зону отдыха, парковку, детскую площадку и небольшой сад.
• Год постройки: 2008 — уже устоявшийся фонд.
• Обременение: ипотека в коммерческом банке Центр-инвест.
Для семьи под себя: комфорт и безопасность
• Своя территория. На участке оборудована детская площадка, мангальная зона, клумбы — дети играют во дворе, родители спокойны.
• Тихая локация. Переулок без транзитного трафика, рядом зелень. При этом удобный выезд на основные магистрали.
• Инфраструктура рядом. Школы, детсады, поликлиники, магазины — всё в пешей доступности.
• Надёжные коммуникации: центральные газ, вода, канализация + автономное отопление и ГВС (котёл и бойлер). Никаких сезонных отключений — в доме всегда тепло и есть горячая вода.
• Свобода отделки. Дом без наружной отделки — вы сами выбираете стиль и цвет фасада. Внутри состояние хорошее.
Для инвестора: капитальность и потенциал роста
• Капитальная коробка. Кирпич и три этажа — это база, которая стоит дорого.
• Востребованная локация. Район стабильно интересен покупателям: развитая инфраструктура и удобный выезд повышают ликвидность.
• Потенциал роста цены. Финишная отделка фасада и точечный косметический ремонт внутри заметно увеличит рыночную стоимость.
• Участок 6,2 сот. Ландшафтный дизайн территории повысит привлекательность при перепродаже.
Про ипотеку и сделку: без рисков и сюрпризов
• Дом в ипотеке — это не минус, а плюс безопасности: объект уже проверен банком, документы прошли юридическую экспертизу.
• Стандартные схемы сделки: погашение текущего кредита + оформление нового под контролем банка. Или погашение текущего кредита суммой первоначального взноса, снятие обременения, полный финальный расчёт.
