2-этажный дом, 75 м2, на продажу в Ростове-на-Дону, 7-я Канатная улица

Продаётся уютный двухэтажный дом в Октябрьском районе Ростова на Дону
Цена: 7 400 000 рублей.
Торг уместен с реальным покупателем.
Основные характеристики:
•    Адрес: ул. 7 я Канатная / 3 й Июльский.
•    Год постройки: 2013.
•    Площадь дома: 75 м².
•    Участок: 1,5 сотки (ИЖС).
•    Тип объекта: отдельностоящий дом (не доля).
•    Прописка: Октябрьский район города.
Особенности дома:
•    Кирпичные стены, железобетонное перекрытие, раздельная крыша.
•    Отличная звукоизоляция — соседей не слышно.
•    Качественный ремонт для себя с использованием надёжных материалов:
o    лестница из массива ясеня;
o    гипсокартонные потолки;
o    тёплый пол на первом этаже (в 2024 году проведена промывка системы).
•    Пристроенная веранда на заднем дворе.
•    Навес на переднем дворе.
Планировка:
Первый этаж:
•    кухня гостиная;
•    коридор;
•    кладовая;
•    ванная комната;
•    выход на веранду и задний двор.
Второй этаж:
•    спальня 18 м²;
•    спальня 12 м².
Коммуникации и удобства:
•    центральное водоснабжение, электричество и газ;
•    канализация — септик;
•    новый газовый котёл Ferroli (установлен в 2024 году);
•    генератор на случай отключения света;
•    высокоскоростной интернет (оптоволокно);
•    Триколор ТВ.
Дополнительно:
•    Встроенная мебель и техника входят в стоимость:
o    стиральная машина;
o    посудомоечная машина;
o    духовой шкаф;
o    газовая панель;
o    2 сплит системы;
o    холодильник (всё исправно работает).
•    Новые счётчики на все услуги.
•    Расходы за ЖКУ — около 5 000 руб./мес.
Окружение и инфраструктура:
•    Тихое место, тупиковая улица за шлагбаумом.
•    Хорошие соседи.
•    Район активно развивается: строится и расширяется дорога на Вавилова, эстакада почти готова — перспективное место для жизни.
Условия продажи:
•    Свободная продажа.
•    Один собственник.
•    Никто не прописан.
•    Возможна ипотека.