Описание
Просторный 3-этажный дом с мансардой и панорамным видом в одном из лучших районов Ростова-на-Дону!
Ищете идеальное место для создания родового поместья или просторного дома для большой семьи? Это предложение для вас! Продается капитальный кирпичный дом площадью 348,8 м² на великолепном участке 10,38 соток по адресу: ул. Патканяна, 8.
Главные преимущества локации и района:
* Престиж и экология: СЖМ (район Мясникован / Патканяна) — один из самых зеленых, экологически чистых и респектабельных районов города. Здесь сочетаются свежий воздух, тишина и развитая инфраструктура.
* Потрясающие виды: Из окон верхних этажей и мансарды открывается панорамный вид на Ростовское водохранилище, историческую церковь Сурб-Хач и живописную рощу СКА. Каждое утро будет начинаться с красивого пейзажа!
* Всё рядом: В шаговой доступности обновленный парк Дружба для прогулок, ТЦ Парк, поликлиника 16, аптека Апрель, супермаркеты Магнит и Чижик.
* Окружение: Солидное соседство. Вокруг расположены исключительно ухоженные частные домовладения и живут респектабельные люди.
Характеристики дома и участка:
* Площадь дома: 348,8 м² (3 этажа + просторная мансарда с большими окнами, залитая светом).
* Конструктив: Стены полностью из кирпича (отличная тепло- и звукоизоляция). Межэтажные перекрытия — надежный армированный железобетон.
* Высота потолков: 1 этаж — 2,6 м; 2 этаж — 3,26 м; 3 этаж — 2,83 м. Пространство ощущается очень свободным и светлым.
* Участок: 10,38 соток. Правильная прямоугольная форма (фасад — 14,77 м, длина — 72 м). Есть много места для ландшафтного дизайна, бассейна или зоны барбекю.
* Бонус: На территории расположен готовый флигель площадью 16,5 м² (можно использовать как гостевой домик, летнюю кухню или помещение для охраны/персонала).
Состояние и коммуникации:
* Дом в состоянии стройвариант, что является огромным плюсом: вам не придется переплачивать за чужой ремонт и демонтаж. Вы сможете воплотить любые дизайнерские идеи и сделать планировку под себя!
* Установлены качественные металлопластиковые окна.
* На 1-м этаже частично выполнен ремонт.
* На 3-м этаже уже сделана чистовая стяжка пола и оштукатурены стены.
* Частично выполнена разводка инженерных коммуникаций.
* Коммуникации: Электричество и вода заведены в дом, канализация — ЦЕНТРАЛЬНАЯ (огромная редкость для частного сектора), газ проходит прямо по меже.
Условия сделки:
* Абсолютная юридическая чистота: Без залогов, арестов и обременений.
* Полная готовность к продаже.
* Любая форма расчета: Подходит под ипотеку.
* Гибкие условия оплаты, готовы обсуждать ваши предложения.
Все детали, планировку и подробности готовы обсудить при личной встрече на объекте. Показ в удобное для вас время.
Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр! Дома в такой локации появляются в продаже крайне редко!
