3-комнатная квартира, 70 м2, этаж 4 / 25, на продажу в Ростове-на-Дону, Береговая улица, 73

Продаю 3-х комнатную квартиру. 
Я живой, настоящий человек, квартира на мне, продаю я, без агентств и посредников. 
Обратите внимание, что данная планировка единственная адекватная и пригодная к комфортабельному, семейному жилью в жк Державинский.
 
На момент публикации объявления аналогичная планировка отсутствует в продаже, это единственное предложение.
 
Застройщик СМУ-1 обещает сдать дом раньше заявленного срока, в сентябре 2022. По документам же - 4 квартал 2022. 
Причины приобрести данную квартиру:
1. Увеличение стоимости квадратных метров после лета, к сдаче дома, на 15-20% минимум. 
2. Льготная ипотека 
3. Комфортабельное жилье в центре города, по цене Левенцовки 

Торг с реальным покупателем, никуда не спешу