2-комнатная квартира, 47.4 м2, этаж 5 / 5, на продажу в Ростове-на-Дону, 2-я Краснодарская улица

Пpoдaю  1/4 часть квaртиpы  Кадастpовый нoмер: 61:44:0072703:1402
Bтopoй сoбствeнник пoлучил пpeдлoжение о выкупе , офopмлeннoе нoтаpиaльно. B случае нeзaинтеpecованнocти им в выкупе  дoли и  истечeнии вceх нeобxoдимых при закoнoдательстве сpоков дoля можeт быть приoбpетенa иными лицами ( c нoябpя 2023 г.)
В продаже : жилая площадь - 8,3 м2  + подсобная - 7,1 м2 ( т.е 1/2 все остальные службы- кухня, ванная, туалет). 
Всего в квартире- 2 владельца.Проживает и прописан-1 человек . 
Площадь квартиры : 47,4 кв.м. Две изолированные комнаты- 17, 2 кв.м (№1) и 16 кв. м  + балкон (№2) . Кухня- 5,9 кв.м.  
Я, владелец доли.Моя наследственная часть составляет  1/4. Есть второй собственник  с долей- 3/4.

Входные двери двойные - железная + деревянная  .На площадке- 3 видеокамеры( у соседей). Ванна / туалет- раздельные .Балкон- застеклён, принадлежит комнате №2. 
В предлагаемой комнате №1 ( 17 кв. м) - большой шкаф-купе, трёхстворчатое металлопластиковое окно с двойным бронзированием ( на восток. ).
В коридорах - 4 больших наддверных ниши- кладовки .В ванной- настенный стеллаж.  Дополнительный стеллаж и наддверная кладовая в туалетной комнате. В кухне новое металопластиковое окно на запад .Возможна продажа с необходимой мебелью для вселения. 
На предлагаемой мной площади сразу возможна прописка 1 чел . или мать с ребёнком ( согласно законодательству ).
Доля унаследована в 2018 г. Лицевые счета разделены в 2019 г. Задолженностей нет ( автоплатёж) . Обременений - нет.
Имеется оценочная экспертиза моей 1/4 доли от ООО "Нокс-оценка" от мая 2022 г ( 635 т.р ) и АНО ОЭБ "Стандарт"от декабря 2022 г. ( 777 т.р ) . 
Оценка риэлтора при осмотре объекта практически совпадает .
Документы по оценке  квартиры и  решение экспертов  предоставлю новому владельцу доли в пакете документов при продаже бесплатно. 
Запрашиваемая сумма за долю  учитывает  расходы покупателя на косметический ремонт. Могу предоставить контакты адекватных и недорогих мастеров. 
Состояние помещений подходят для проживания, требуют косметического ремонта.
Расположение дома - отличное. Вся инфраструктура в шаговой доступности.
Платежи по коммуналке- невысокие , компания ООО "УК Первая".
Помощь риэлтора- приветствуется. 
Все остальные вопросы решаются при осмотре квартиры.
Осмотр квартиры можно проводить в любой день , начиная с 9 утра и до 21 вечером .

Светлана Николаевна, владелец.