Описание
Продается 2-комнатная квартира. Один собственник, приобреталась у застройщика «Магистрат-Дон» до ввода в эксплуатацию, ремонт делался под себя. Квартира использовалась бережно. Проживал один некурящий собственник, в аренду не сдавалась, без детей и животных. В идеальном состоянии без повреждений и скрытых проблем. Формат «заходи и живи», вся техника остается. Не требуется вложений.
Планировка «бабочка»: окно гостиной выходит на Восток, окно спальни – на Запад, в итоге квартира всегда солнечная. Торцевая стена утеплена и дополнительно прогревается солнцем, так как выходит на Юг. Зимой тепло, поэтому установлены регуляторы отопления в каждой комнате. Только одна стена контактирует с соседями, что обеспечивает тишину. Ламинат 33 класса. Межкомнатные двери стеклянные, обрамленные натуральным шпоном с магнитными защелками. Зональное освещение. Натяжные потолки. Обои в едином стиле во всех комнатах. Счетчики заменены, установлены датчики для тепловых счетчиков отопления.
Кухня выполнена по индивидуальному заказу. Имеется встраиваемая бытовая техника (микроволновая печь, духовой шкаф, холодильник с морозильной камерой, индукционная варочная панель, наклонная вытяжка, трехзонное освещение рабочей поверхности, все двери с доводчиками, ящики с лифтами). Большое количество ящиков и полок для кухонной утвари. 6 розеток в рабочей зоне для переносной кухонной техники (помимо встраиваемой - под нее отдельные розетки). Четырехзонная индукционная плита. Две системы вентиляции – вытяжка над варочной панелью и домовая вытяжка с электровентилятором. Большой обеденный стол (раздвигается до вместительности 6 человек). Точечное освещение из 6 мощных светодиодных светильников.
В спальне кровать IKEA 2 спальная с ортопедическим матрасом. В основании кровати 4 вместительных ящика на всю площадь для хранения вещей. У изголовья - ниши, замещающие тумбочки. Шкаф IKEA раздвижной с электроподсветкой внутри. Очень вместительный с нишами для белья, украшений, ремней, чемоданов, верхней одежды. Кондиционер SAMSUNG со скрытыми дренажными системами, встроенными в стену. Сетка москитная, ролл-жалюзи на окне. Black out штора.
В гостиной немецкий диван из натуральной кожи (есть документы). Спинка высокая, сидя можно опереть голову. Очень мягкий. Раскладывается в полноценное спальное место для двоих человек. Есть две ниши по бокам для хранения постельного гостевого комплекта и прочего. Вместительная стенка для ТВ и библиотеки, а также шкаф для вертикального размещения одежды и горизонтальные полки. На окне ролл-жалюзи. Кондиционер. Зональное освещение.
В ванной комнате пол с гидроизоляцией (чтобы не затопить соседей) и электроподогревом. Полотенцесушитель (подключен к центральной системе горячего водоснабжения, то есть летом тоже горячий). Унитаз с доводчиком. Душевая кабина с несколькими режимами подачи воды, радио, освещением. Стиральная машина LG на 6,5 кг с инверторным двигателем. Зеркальный шкаф над раковиной для принадлежностей с электроосвещением изнутри и снаружи по периметру зеркала. «Пенал» для чистого белья и встроенной корзиной - для грязного. Два шкафа (под раковиной и над стиральной машиной) для иных принадлежностей. Вытяжка с электровентилятором. Плитка Kerama Marazzi. Натяжной потолок, точечное освещение.
На лоджии кафельный пол, гидроизоляция, электроподогрев. Вместительный шкаф для бытовых принадлежностей и чемоданов. Сушилка для белья встроена в стену, сворачивается. Сетки на балконном окне от насекомых.
В коридоре входная металлическая дверь на 2 замка и 1 задвижку. С внутренней стороны – зеркало, есть глазок. Вместительный шкаф IKEA для верхней одежды, обуви. Раздвижной. Пол – кафель, который зонирует коридор от гостиной.
Рядом с ЖК расположены Нахичеванский рынок (всегда свежие продукты), Парк Островского, парк Авиаторов, в 7 минутах езды на авто Парк Революции и Театральная площадь, удобный и быстрый выезд на одну из ключевых транспортных артерий города – проспект Шолохова. В шаговой доступности 5 детских садов, 6 школ, спортзал и спортивные секции, в 5 минутах ходьбы 2 магазина «Пятерочка». Район также удобен тем, кто работает в центре города, так как благодаря разветвленной системе параллельных улиц в меньшей степени формируются дорожные пробки.
Собственник не в браке, детей нет, квартира в залоге не была и не находится. Готова к любым юридическим проверкам.
