2-комнатная квартира, 56 м2, этаж 6 / 23, на продажу в Ростове-на-Дону, Нижегородская улица, 31/2

Собственник, без %% и комиссий. Дом сдан в 2018г., уже на 85% заселён. Ключи в день сделки. ЖК Тихий Дон. 2й дом. Восток. Не окна в окна. Вид на Дон и Зелёный остров. В ближайшие 20 лет перекрыт/застроен другими высотками не будет. 
Покупалась у застройщика как площадь 54,68 м2., по факту (по обмерам) реальная 56,7 м2.
Дому 3 года. Состояние "после строителей". Не испорчена чужим «колхозным/безвкусным» ремонтом. Под СВОИ идеи и задумки в дизайне и интерьере). Без переплаты за чей-то непонятный ремонт в 3-4 раза .
Не угловая. Лучшая планировка в рамках этой площади (без коридоров, треугольников, закутков и тп) позволяющая сделать от очень просторной студии до евро 2-к или евро 3-к квартиры: кухню-гостиную, родительскую спальню, детскую спальню (или кабинет), ванную комнату, прихожую/гардероб, балкон с рабочей или кофе-зоной. 

Продажа не спешная. Торг символический и только на объекте с реальными покупателями. 
Предпочтение наличному расчёту. 
Экскурсии по ЖК не вожу, предложение только для «уже знающих» и комплекс и свои предпочтения). Агентам звонить только при наличии реальных клиентов.

Квартира свободна от проживающих/прописанных и готова к продаже. Один совершеннолетний собственник, документы в порядке. Не ипотечная. Без обременений. Приобреталась за наличный расчёт. 
Не предлагать обмен на муравейник суворовский сердце ростова город у реки рубин триумф нет жуткого шума от дороги 24ч в сутки как у ЖК первый державинский кристина кристалл царское село трещит по швам петрашевского онегин сокол красный аксай соборный миллениум бристоль соколова вдохновение парадиз не жемчужина дона гвардейский мечников покровский семигор смычка пушкинская тихий центр тихий дон пушкинская династия гранд панорама аист левобережье левенцовский платовский вересаево тоже не интересуют.