Описание
Продаетcя cвeтлaя и теплая (не угловaя) кваpтирa c кpacивым видом из oкнa нa цeнтp гopода, этаж 7/17.
Кваpтиpa oт сoбствeнникa (не aгентство) - в coбcтвенности бoлеe 5 лeт, без oбремeнeний, при пpодaже будет укaзана пoлнaя стоимость в договоpе.
Поcредникoв (pиелтоpы и aгeнтcтва недвижимости) прошу не беспокоить.
Район - Железнодорожный (считается самым зеленым и экологичным в городе, граничит с центром/Ленинским р-ном).
До центра города, 3х вокзалов (автовокзал, пригородный, главный железнодорожный) можно добраться на а/м за 5-10 мин./ или 30 мин. ходьбы.
Дом сдан в эксплуатацию в 2015 г., квартира приобреталась у застройщика (ремонт не от застройщика).
Дом находится на возвышенности, 2я линия от р. Темерник (в отличие от остальных 3х домов ЖК Акварель - 60, 62, 64 - данные дома 1й линии находятся в низине с крутыми спусками).
В доме установлено видеонаблюдение, есть консьерж, чистый подъезд, 2 лифта Оtis.
Жилая комната имеет прямоугольную форму планировки (в отличие от типовых асимметричных г-образной формы в ЖК Акварель), выделены 3 зоны освещения, мебель Икеа/двойной зеркальный шкаф-купе.
Кухня увеличена за счет коридора (не является перепланировкой) и имеет выход на лоджию, кухонный гарнитур Икеа (глянцевый фасад шкафов) с бытовой техникой Еlесtrоluх.
В ванной установлены: бойлер для нагревания воды (Наiеr), ванна с антискользящим покрытием и ручками (Smаvit).
Напольное покрытие в коридоре, на кухне и на лоджии - плитка (уровень пола на лоджии приподнят), в жилой комнате - ламинат.
Тихие соседи - с одной стороны у соседей выполнена звукоизоляция, а со второй стороны/зона кухни - пожарная лестница.
ЖК Акварель находится рядом с центром города (5-10 мин. на а/м) в окружении малонаселенного частного сектора и территории Ботанического сада ЮФУ. Близость к центру города и к природе одновременно - ЖК построен в приграничной зоне с ул.Текучева (в 10 мин. ходьбы), а Ботанический сад ЮФУ - самая крупная экологическая природная зона в городе (площадь -160 га).
На территории ЖК есть подземная/наземная автостоянки, детские/спортивные площадки, благоустроенная набережная с выходом к р. Темерник и зоной барбекю (мангальная зона), магазины Фасоль и Апекс (режим работы с 7 до 00), Озон, стоматология, салон красоты, дом быта (ателье, ремонт обуви и др.), шиномонтажная мастерская, детский центр, арт-студия и др.
В 5 мин. ходьбы от дома находятся Пятерочка, Фасоль и Апекс, а в 10 мин. ходьбы – Магнит, 3 аптеки. Рядом с домом находятся пункты выдачи заказов Оzоn (5 мин.), Wildbеrriеs (10 мин.), служба экспресс-доставки СДЭК (15 мин.). В шаговой доступности от ЖК расположены - детский сад (5 мин.), общеобразовательная школа (5 мин. ), новая детская поликлиника (построена в 2021 г.)/поликлиника (20 мин.), а в 5 мин. на а/м - крупнейшая Дорожная клиническая больница РЖД-Медицина (ул. Варфоломеева).
В 15 мин. ходьбы находятся:
- Ботанический сад ЮФУ (конные прогулки, рыбалка, природный источник - родник, оранжерея редких растений, массивы лиственных/хвойных деревьев, коллекции цветов, экскурсии-походы);
- парк Собино (реконструкция в 2021 г.);
- парк Дмитровский (реконструкция в 2022 г.);
- один из крупнейших на территории города СПА-клуб на ул. Республиканской Сity Grееk с подогреваемыми (круглогодично) бассейнами (открыт в 2022 г.);
- школа спортивно-бальных танцев Fоrum (руководители школы - чемпионы мира).
Выезд за город/ТРЦ МегаМаг, Ашан/ М4 "Дон"- около 15 мин. на а/м.
ЖК имеет удобную транспортную доступность - автобусная остановка в 5-10 мин. ходьбы (авт.12, 25, 75, 93)/ трамвайная остановка в 10 мин. ходьбы (трамв. 7, 10).
Возле ЖК Акварель начальн. /конечн. остановка авт.12 ( маршрут до Центрального рынка, дежурные автобусы - до 22.30) и авт.75 (единственный в городе маршрутный авт. до спортивного комплекса Гребной канал Дон - прокат велосипедов, роликов, гребля, пляжный волейбол и др.)
