2-комнатная квартира, 78 м2, этаж 10 / 10, на продажу в Ростове-на-Дону, бульвар Комарова, 16/4

Очень внимательно прочитайте до самого конца, а потом звоните( ну если хотите конечно) !!
Собственник.
Продаю квартиру интроверта. Никто не прописан, ипотеки не было , мат капитал и другие не использовался ( кроме Маркса , его капитал был). В собственности более 5 лет.
О доме: дом кирпичный, 10 этажей, на этаже 2 квартиры. Всего в доме 19 квартир. Очень, очень и еще раз очень редко можно с кем-то ехать в лифте и вообще увидеть соседей, увидеть единорога вероятность намного выше . На первом этаже при в ходе в дом есть комната ( бывшая консьержа), где можно поставить коляску, велосипед и другой колесный транспорт.
Про квартиру: окна на восток. Есть тамбур на двоих, где можно держать верхнюю одежду и обувь( чтобы не захламлять коридор). На первом этаже гостиная, кухня, санузел и две лоджии. На втором этаже родительская спальня - 14м и детская комната 6м( больше и не надо, она только для сна).  Поэтому квартира двухкомнатная потому что комнаты всего две( гостиная это не комната, а общее место ). Соседи очень тихие. По документам квартира однокомнатная 45м2 + 2 этаж  33 м2  итого-  78. Второй этаж  бывший техэтаж, высота 210см  ( просто плачу за лишние 33м2 , так как тсж это выгодно) и да ТСЖ - всего две платежки , а не 100500 как у других. При покупке квартиры с вами заключится договор с тсж о передачи 33м2 в пользование нового собственника. Лишить вас второго этажа никто не может, хотя бы потому, что нет технической возможности это сделать.  Из вкусняшек: можно чилить на крыше, есть небольшая кладовка, всегда есть место для машины, с лоджии можно смотреть футбол) Смотреть до 10 утра , или после 23.  Риэлторам приходить только с покупателями!!!