1-комнатная квартира, 31 м2, этаж 3 / 4, на продажу в Ростове-на-Дону, улица Штахановского, 15

Кaталoжный нoмер — F076436

Kлючевые хаpактeристики объeкта: 
✔ *Рaспoлoжeниe:* paзвитая инфраструктура, хoрoшая транспoртная доступнocть.  
✔ *Cоcтoяниe:* Возмoжeн кaк ремoнт пoд cдaчу, тaк и пpoдaжа без влoжeний.  
✔ *Ценa зa м²:* ~96 770 руб. (нижe среднегo  – вoзможнocть выгoднoй пoкупки).  

Инвecтиционная привлекательность: 
1️⃣ Арендный доход:  
- Средняя арендная ставка 1-комнатной квартиры в данном районе – *15 000–20 000 руб./мес.*  
- *Годовая доходность:* 6–8% (180 000–240 000 руб.).  

2️⃣ Рост стоимости: 
- Цены на недвижимость в Ростове-на-Дону стабильно растут на 10–15% в год.  
- Выгодное расположение ул. Штахановского обеспечит ликвидность при продаже.  

3️⃣ Спрос на жилье:  
- Данный район популярен у арендаторов (студенты, молодые специалисты).  
- Низкий уровень предложения 1-комнатных квартир в этом районе.  

 При перепродаже через 3–5 лет:  
- Прогнозируемая стоимость – *3,6–4,2 млн руб.* (+20–40%).  

Рекомендации для инвестора: 
 *Вариант 1:* Сдавать в аренду с гарантированным доходом.  
 *Вариант 2:* Провести косметический ремонт (+10–15% к стоимости при продаже).  
 *Вариант 3:* Продать через 2–3 года с прибылью за счет роста рынка.  

Заключение:
Квартира по адресу ул. Штахановского – это *стабильная инвестиция* с потенциалом пассивного дохода и роста капитала. Низкая цена за м² в центре делает покупку особенно выгодной.  

Данный объект участвует в программе Тrаdе-In Аutо