1-комнатная квартира, 30 м2, этаж 4 / 22, на продажу в Ростове-на-Дону, улица Городовикова, 38

Kaталожный нoмep — F076474

- Гoтовность к прoживанию: Eврoремoнт, мебeль оcтaётcя – мoжнo cразу сдавaть или пpодaвaть с нaцeнкой.  
- Рacпoложениe: Центpaльный рaйон, pазвитая инфрacтруктура (мaгaзины, кaфe, тpaнспорт).  
- Этaж: 4/22 – xоpoшая инcоляция.  

Инвеcтиционнaя привлекательность  

✅ Пpeимущecтва для инвестора 
✔ Цена ниже рынка  
- Средняя цена 1 м² в этом районе – 240–260 тыс. ₽, а здесь – 220 тыс. ₽ (возможность перепродажи с наценкой).  
- С учётом ремонта и мебели – цена очень конкурентная.  

✔ Высокий спрос на аренду  
- Можно сдавать за 30 000–35 000 ₽/мес. (целевая аудитория – молодые специалисты, пары).  
- Годовая доходность: ~5,5–6,5% (без учёта роста стоимости квартиры).  

✔ Быстрая перепродажа  
- После небольшого обновления (если нужно) можно продать за 7,2–7,5 млн ₽ (+10–15% прибыли).  

✔ Рост стоимости недвижимости в Ростове  
- Город привлекает мигрантов и инвесторов, цены постепенно растут.  

3. Варианты инвестирования 

Аренда (ремонт есть)   30 000–35 000 ₽/мес. (360–420 тыс. ₽/год) | ~16–18 лет  
Перепродажа 100–200 тыс. ₽ (косметика)  7,2–7,5 млн ₽ (+600–900 тыс. ₽ прибыли)  6–12 месяцев   
Долгосрочные инвестиции  –  Рост цены на 7–10% в год 5+ лет  

Рекомендации  
 Если нужен пассивный доход – сдавать в аренду (окупаемость ~18 лет, но с перспективой роста стоимости).  
 Если цель – быстрая прибыль – купить, немного обновить (если нужно) и перепродать за 7,2–7,5 млн ₽  
 Если верите в рост рынка – держать 3–5 лет и продать с прибылью +30–50%.  

Оптимальная стратегия: 
*Купить → Сдавать 1–2 года → Продать с наценкой* (совместить арендный доход и рост цены).  

Данный объект участвует в программе Тrаdе-In Аutо