Офис, 195 м2, на продажу в Ростове-на-Дону, проспект Ленина, 115/2

Пpoдаю в Pостовые-на-Дону нежилоe помeщение пoд мaгaзин-oфиc-склaд.

Oптимaльныe вapианты использовaния помещения: магaзин-oфис, офиc-склад, учебный цeнтp, лабoрaтоpия, мacтepская.

Aдреc - пep. Aвтомoбильный 115/2. Pайoн пл. Ленинa. Уникaльное меcтопoлoжeние -геогpафичeский центp гopода. Отличная логистика по Ростову-на-Дону. Рядом транспортные магистрали пр. Нагибина, ул. Ленина, ул. Нансена. Остановка общественного транспорта в 200 м.

Помещение является частью нежилого здания по адресу ул. Ленина 115/2. Общая площадь здания 967 м2. Здание расположено на собственном земельном участке (площадь участка 1647 м2 с кадастровым номером 61:44:0011122:2740). Здание 1970 года постройки. Мощные кирпичные стены (2,5 кирпича) по периметру. Промышленные железобетонные перекрытия. Новая, утепленная минеральной ватой кровля.

Помещение находится в центре небольшой зоны общественно-делового назначения, что позволяет эксплуатировать его круглосуточно, а также располагать в нем предприятия, требующие дистанции более 50 м. от жилых домов.

Общая площадь помещения 195 м2. Высота потолков от 3 до 6 м. Есть возможность увеличения площадей (до 240 м2 общей площади), за счет устройства в зале с высоким потоком антресоли. Конфигурация помещения позволяет сделать ремонт и планировку в стиле «лофт».

Все городские коммуникации заведены. Новая система канализации и водоснабжения. Новый ввод электроэнергии (мощность до 50 кВт). Газификация здания находится в процессе подключения (техусловия будут выданы до конца ноября 2024 г). Проектом предполагается общий контур отопления здания, от своей котельной.

Дополнительные преимущества помещения:

- большой объем помещения позволяет установить высокие складские стеллажи;

- возможность пристройки пандуса для грузового транспорта;

- отличное дневное освещение через большие окна;

- высота потолков от 3 до 5,8 м.;

- возможен подъезд к помещению грузового автотранспорта (в том числе и длинномеров);

- есть мощности для морозильников и холодильников;

- есть возможность вывести канализацию в любую точку первого этажа здания.

В данном здании также предлагаются к продаже другие нежилые помещения, площадью от 143 м2 до 195 м2. Чтобы ознакомиться с вариантами - звоните, пришлем ссылку на сайт о продаже помещений в здании.