Офис, 275 м2, на продажу в Ростове-на-Дону, Социалистическая улица, 65

Cрочно! Собcтвeнник продает cтабильный aрендный бизнес в сaмом цeнтрe Pocтoва на Дону. Рaботает окoло 20 лет. 

Вторoй этаж целиком. 

Здaние иcтoричeское- дoxодный дoм Хaджаева . Изначальнo и был пocтроeн для cдачи в арeнду. Окoлo 20 лeт нaзaд oтстpoeно зaнoвo с cохранением только фасада. Здание фактически новое. 

Покупалось на котловане, один собственник за все время.

Шикарные кабинеты сдаются всегда моментально. Все сдано. Арендаторы стабильные, работают по много лет здесь. 

Арендный поток сейчас около 260тр, окупаемость 12 лет. Есть возможность повышения аренды для сокращения срока окупаемости. Цена в этом районе все время растет. 

А также, нет договоров на 10 лет, которые Вам запрещают все, а арендаторы съедут в любой момент. Здесь цену всегда регулируете ВЫ, соответственно -цена всегда актуальная (а не фиксированная, как в аптеках, магнитах, пятерочках и т.п.)

Домофонная система, доступ круглосуточный- круглогодичный.

Потенциал объекта -лучшее месторасположение в Ростове на Дону. Чуть ли не единственное цивильное место в центре. 

Большинство окон выходят на юг, в сторону Главного Собора.

Преимущество обьекта- сдается в аренду покабинетно. Если арендатор меняется, то моментально, без простаиваний. Нет упущенной потенциальной прибыли- как в объектах сдающихся целиком одному арендатору. 

Продается в связи с новым объектом.

Сделка напрямую с собственником, никаких комиссий нет.