Офис, 102.7 м2, на продажу в Ростове-на-Дону, улица Города Волос, 6

Продажа уникального офиса с панорамным видом в центре (БЦ, 16 этаж)

Продаётся не просто офис, а готовая точка притяжения для арендаторов или идеальное пространство для собственной команды. Помещение площадью 102,7 м² на 16 этаже бизнес-центра в сердце города.

Ключевая особенность: Потрясающий вид из окон на Ростовский кафедральный собор, центр города и Батайск на горизонте. Это создает неповторимую атмосферу и повышает статус помещения.

Потенциал доходности:
Помещение имеет высокую ликвидность. Аналогичные площади в этом районе сдаются в среднем по >1000 руб./м². Это готовый инвестиционный актив с прогнозируемым пассивным доходом.

Характеристики помещения:

 Планировка: Два изолированных кабинета (12,4 и 15,3 м²), открытое пространство (54,4 м²) и полноценная кухня (20,6 м²) с холодильником и микроволновкой.
 Ремонт: Выполнен в хорошем состоянии. Мебель и техника на кухне могут остаться по согласованию.
 Планировочные решения: Несущие колонны позволяют легко изменить конфигурацию (объединить или разделить пространство) под любые задачи.
 Уникальное преимущество: Собственный выход на балкон — единственный этаж во всём здании, где арендаторы/сотрудники могут отдыхать на свежем воздухе. Это колоссальное конкурентное преимущество при сдаче в аренду.

Инфраструктура и расположение:

 Премиальный бизнес-центр: пропускная система, охрана, 4 скоростных лифта.
 На первом этаже: кафе-столовая и кофейня.
 На этаже всего два офиса — тишина и отсутствие "проходного двора".
 Транспортная доступность: удобно добираться из любого района города.
 Парковка: для тех, кто приезжает раньше 9:00, всегда есть места у входа.

Комментарий: Помещение не ориентировано на активный клиентский поток (лифты идут до 14 этажа, далее пешком один пролет). Это идеальный вариант для размещения IT-компании, проектного бюро, отдела продаж или для сдачи в аренду тем, кто ценит тишину, уют и вдохновляющий вид.

Разумный торг при встрече.