Помещение свободного назначения, 195 м2, на продажу в Ростове-на-Дону, проспект Ленина, 115/2

Пpодaeтся в Poстове-на-Дону нeжилоe помещeниe площадью 195 м2 пoд магазин-oфиc-cклaд. Пoмещение является чacтью нeжилoго здaния по aдpеcу ул. Ленина 115/2. Общaя плoщaдь здания 967 м2. Год пocтрoйки - 1970. Здaние pаспoлoжено нa coбственном земeльнoм участке (площадь учаcтка 1647 м2 c кадaстpовым номеpoм 61:44:0011122:2740).

Помещение находится в географическом центре Ростова-на-Дону, вблизи основных автомагистралей центра города. Возможен подъезд к помещению грузового автотранспорта (в том числе и длинномеров). Парковка на 20+ авто перед зданием. До ближайшей остановки общественного транспорта - 200 м. До площади Ленина - 5 минут ходьбы.

Помещение находится в центре небольшой зоны общественно-делового назначения, что позволяет эксплуатировать здание круглосуточно, а также располагать в нем предприятия, требующие дистанции от жилых домов.

На данный момент в здании подключены следующие городские коммуникации:
- Электроэнергия. Мощность - 150 кВт;
- Водоснабжение. Диаметр трубы водоснабжения - 90 мм;
- Городская канализация. Новая система в здании и на участке. Выпуски канализации отмечены в модели помещения (синие столбики).

Газификация здания находится в процессе подключения. Проектом предполагается общий контур отопления здания. К зданию пристроено помещение площадью 20 м2, которое будет использовано как котельная.

В данный момент здание находится в периоде реконструкции и ремонта. После завершения процесса реконструкции, здание превратится в ряд помещений с отдельными входами, площадью от 70 до 200 м2. Существует возможность устроить грузовой пандус вдоль южного фасада.

Оптимальный вариант использования помещения - магазин-офис-склад.

Отличная логистика для поставщиков, клиентов и сотрудников, есть мощности для морозильников и холодильников, и возможность вывести канализацию в любую точку первого этажа здания. Возможность рационально использовать не только площадь, но и объем помещений, путем монтажа антресолей. Большой объем помещений для высоких стеллажей. Хорошее дневное освещение через большие окна. Возможность пристройки пандуса на южном фасаде для перевалки грузов с Газелей и Фотонов.