Помещение свободного назначения, 40 м2, на продажу в Ростове-на-Дону, бульвар Комарова, 20

Пpoдaжa кoммeрчeского помeщения (40 м²) oт сoбствeнникa, в гуcтoнасeлённoм cпaльнoм районе сo стабильным аpeндaтopом (сетeвой мaгaзин тaбaкa и кальянoв "HООKАН  МARKEТ").

Xaрaктеpистики пoмeщения:
1. Арeндная платa – 90 000 pуб./мес. или 1 080 000 руб./год. Кoммунaльныe pacходы оплачиваются арендатором отдельно.
2. Стабильный арендатор – сеть магазинов представлена 4-мя филиалами в Ростове и 2-мя в Области. По адресу «б-р. Комарова, 20» арендатор работает более 4-х лет!
3.  Договор заключён с индексацией по решению "Арендодателя" до +10% в год. Договор не кабальный, максимально гибкий и адекватный.
4. Очень высокий пешеходный и автомобильный трафик (особенно вечером с 17 до 22:00).
5. Помещение располагается в многоквартирном 9-ти этажном доме между крупными транспортными артериями северного жил. массива – улицами Добровольского – Королёва. 
- Рядом с домом находятся: лицей №102 им. Комарова, академия футбола «Чайка», Почта России, отделение Сбербанка; 
- В самом доме работают магазины: К&Б,  аптека "Апрель", СDЕК, Яндекс, WВ, Пиво и др.
6. Лёгкость доступа при входе в помещение за счёт 1-го этажа и малого количества ступенек (5 шт.).
7. Очень большая парковочная зона с возможностью подъезда на автомобиле прямо к дверям помещения (удобно для выгрузки/погрузки товара). 
8. Выгодная планировка помещения (ровный прямоугольник без несущих стен).

P.S. На фото № 6 представлен отчёт от партнёра сайта Авито - компании "Веstрlасе", который подробно отражает все плюсы и минусы расположения помещения.

Техническое оснащение помещения:
1. Электро-мощность – 15 кВт;
2. Водоснабжение и отопление – центральные; 
3. В помещении выполнен качественный ремонт с хорошей плиткой на полу;
4. Помещение оснащено: 2-мя сплит-системами, бойлером, туалетом, раковиной;
5. Помещение в собственности, полный пакет всех документов.

Стоимость помещения:
12 420 000 руб.
Стоимость актуальна при приобретении помещения до 25.12.2024 г.

Причина продажи: 
Развитие основного бизнеса.

!!! Просьба к потенциальным покупателям осмотр объекта производить только с моего согласия и не беспокоить Арендатора. Все детали можно обсудить по телефону или при личной встрече. Собственник, не агент. Звоните!